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商业街改造工程工作方案

一、改造的目的和意义

广场作为的门脸所在，一直是对外的形象展示窗口。于___年竣工

的新城商业中心与广场隔街相望，早已在民众心里形成了与广场相互

关联的商业街区，因此，在民众心里，新城商业中心亦为的一张形象

名片。

由于长期无物业管理，导致目前新城商业中心街区脏、乱、差现

象严重，不但有碍市民观瞻，更是有损城市形象，因此，迫切改造新

城商业街，提升城市品位与每一位市民息息相关，更是作为置业义不

容辞的责任。围绕快速有效、高品位地改造好新城商业街，把它打造

成城市的一张名片，置业在县委县政府的关心和主管部门领导的___下

进行了大量的实地与民意调查，并聘请了专业的策划和设计队伍，制

定了详细的实施方案，力求将新城商业街区改造成形象商业街区和物

业管理模范小区。

二、改造的项目和内容

（一）当前新城商业街现状

1、商铺和居民缺乏统一的物业管理是导致脏、乱、差的首要原

因。据调查，目前广场建筑占地约___亩，仅新城商业中心住宅房___

套，其中未纳入物业管理的有___套；商铺93间，未纳入物业管理的

有58间；二楼商铺有___㎡，未纳入物业管理的有___㎡；内环步行街

商铺240间，未纳入物业管理的有97间。没有管理就是没有约束，长

此以往，直接导致整个新城商业中心脏、乱、差。

2、商业布局混乱。缺乏整体系统的商业规划和布局理念，有烟

酒、土特产、服装、手机、电器、银行、餐厅、网吧、沐足、美容美

发店等等散布其中、杂乱无序。

3、乱停乱放现象严重。没有定点停车位，没有统一管理监督，人

多、车多、空间小，乱停、乱放、乱摆现象严重，导致市容不整、交

通不畅。

4、设施破旧。主要包括地板破烂不堪、路灯、广告牌破旧、临街

墙面装修五花八门，墙漆褪色，随处可见“牛皮癣”广告。

5、环境卫生差。主要有商贩乱搭、乱建、乱摆现象，花草树木零

散稀疏，垃圾较多。因缺乏管理，常有破坏设施、环境现象，经常发

生乱扔垃圾、有碍观瞻的人和事。

具体的改造方案及措施将结合广场功能多样化、区位集中等特

点。改造的总体理念是“年轻、时尚、潮流”，并通过多样的承载平

台、时尚的点缀元素和潮流的设施风格加以体现。

（二）、改造的主要内容

1、规范物业管理。参照发达城市的做法，聘请专业的物业服务企

业对新城商业街实行统一管理，主要包括卫生、停车、设施维护维

修、广告牌、场地出租管理、秩序监督等。物业管理收益用于该区域

的日常维护和改造建设。

2、划行归市。重新布局商业店铺行业经营，实行集中统一管理，

促使商业区整体升级。

3、规范停车管理。划设定点停车位，实行停车收费制度，禁止乱

占乱停行为。

4、改造外观。主要针对建筑临街外墙、广告标牌等，统一样式。

5、改善设施。重新设计方案，一方面要修补现有残缺的设施；另

一方面要增添各种新式、有品位、有意义的布景、绿化、美化和休闲

设施。

6、更新卫生设施。增设新式果皮箱和垃圾桶，实行果皮入箱、垃

圾分类存放。

（三）、主要目标及指标

1、实现划行归市、集中统一、秩序井然、面貌一新、时尚潮流，

为市民打造一个和谐、美观规范的安居、商贸、休闲环境。

2、造价预算：总价约___万元，其中，街道路面改造约___万元、

排水疏通约___万元、街道亮化约___万元、街道绿化约___万元、其它

约___万元。

3、具体工程量：路面1___多平米，采用广场吸水砖铺设；墙面

___平米，使用外墙涂料进行粉刷；街道亮化将___LED亮化设备，绿化

面积达___平米，同时对___个下水管道进行疏通和更换等。

4、工期：约___个月，

三、改造后应达到的效果

改造后的新城商业街区，将以充满时尚化和潮流化的街区形象炫

现在世人眼前。

1、经过对路面铺设坚固瓷砖配合颜色与造型的绝配，街区路面将

呈流线型和动感的路面形象；

2、经过详实划设停车位之后，杜绝汽车和摩托车乱停乱放现象。

同时在街区进出路口设置植入地下的钢管汽车门禁，只允许摩托车进

入，并且在街区内划分摩托车位，使之规范停放，方便市民出行；

3、针对居民生活垃圾乱倒乱扔对环境产生污染的现象，改造后在

每条街区相隔___米的距离摆放分类垃圾桶和分类果皮