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融创、万科、保利

户型动线设计

目录

家务动线1

日常生活动线2

访客动线3

01

家务动线，采用最短路线

让懒人也愿意做家务

（1）洗衣动线：“洗澡-脏衣-洗衣-

晾衣-熨烫”一气呵成

○洗衣动线一般考虑的是“洗衣机-

晾晒”的动线距离，其实还可以从

洗澡脱下脏衣的这个源头开始进一

步优化，让“洗澡-脏衣-洗衣-晾

晒-熨烫”顺畅完成。

○像融创西南研发的建面约144㎡的

户型中，用25㎡的“家政盒子”

集中了76%的家务活动，以厨房

为核心，玄关、走廊、公卫和生活

阳台形成一条环线。

来源：融创西南区域

其中，洗衣动线最为直接。在公

卫洗完澡之后，打开推拉门，就

到了生活阳台的专属洗衣空间，

可以暂存脏衣服或者直接清洗、

晾晒衣物。

来源：融创西南区域

l从玄关也能到达这个洗衣空间，

不仅可以在盥洗台洗手消毒，

在公卫被占用或者外出回家时，

都可以直接进行衣服清洗、晾

晒，提高洗衣效率。

l保利在年初推出了“KWB高效

家政洄游动线”，在95平的三

房户型中，玄关、储物空间、

厨房、家政阳台和分离式卫生

间串联起来。洗衣动线也是y

按照最短路径进行布局。

来源：poly技术汇

淋浴间前设置了脏衣暂存区，而旁边就是家政

阳台，洗衣、烘干、紫外线消毒、熨烫、储物

等功能齐全，非常方便。

（2）做饭动线：厨房里除了“洗-切-炒-盛”，还要处理好西

厨、岛台、存储空间的动线

○现在，各类厨房智能化家电越来越多，厨房除了做中餐还要承担

很多功能。像这两年，很多项目都把西厨和更大的储物空间作为

厨房区域的亮点。

○比如在融创研发的“欢乐家”产品中，一家人通过独立玄关，就

可以按照家务和归家（访客）两条动线进行活动。

○下图是该户型厨房和餐厅形成的洄游路线，扩大空间感受。烹饪

区除了可封闭外，还按照“取-洗-切-炒-盛”的动线顺序合理排

布。

（3）打扫动线：就近原则，利用零碎时间搞卫生

○过去，家政柜大多和洗衣机一起安排在生活阳

台，但由于距离其他空间较远，打扫的时候需

要来回跑，可能会花费不少时间。

○现在一部分家务可以用新型家政电器完成，比

如各类吸尘器，因此打扫类型的家务动线可以

采用就近原则，进一步缩短。

○像万科就提出在客厅安排家政柜，把吸尘器之

类的家电集中收纳，业主利用零碎时间就能进

▲来源：万科生活方式研究院

行打扫，减少过多的折返动线，提高打扫的效

率和频次。

02

日常生活动线

即相互陪伴又有独立私密空间

（1）家庭活动区：家人相互陪伴，

让家更有温度

l前面我们提到了人们对厨房的功能需求越来越多，特

别是像岛台设计、餐厨一体都是希望能够让一家人相

互陪伴、照看。

l为了进一步实现这一点，有的房企还通过把家庭活动

区的空间细分成很多独立的功能空间，让一家人能够

在同一个空间里都能找到适合自己的事情做，从而延

长逗留时间，促进彼此交流。

l比如，万科北方区域推出的客厅和餐厨一体化设计。

餐厨部分整体面积扩大，有可封闭的中餐厨房，还有

开放式的西厨和岛台，并在这一空间设置了多变的X

空间。动线从传统的一字型变成了洄游型。

客厅则告别了传统以

电视为核心的布局，

采用了咖啡厅的四面

可坐沙发，集合了看

电视、阅读、休闲娱

乐、健身等功能，以

洄游动线营造更加自

在的客厅活动场景。

（2）私密区：一家人亲密且独立，扩

大面积让卧室空间更舒适

一家人也要讲究距离感，方便照顾的同时，

保护各自隐私

●提到动线，很多人都会想到动静分离，

但静区离得太近也会有不少矛盾，比如

三代同堂的家庭，三个房间门挨门，三

代人日常动线又高度重叠，相互对视，

难免尴尬。而且老年人和年轻人的生活

习惯不同，相互影响，反而降低了居住

的舒适度。

●像融创华中区域的135平户型，卧室分

布在家庭活动区的两侧，左边是主卧套

间+儿童房，方便父母照顾孩子、辅导

功课，右边是老人房+独立卫生间，方

便老人半夜起床上厕所，早起外出和去

厨房也很方便，不会对其他家人造成影

响。

▲来源：融创华中区域

l保利为了方便父母照顾孩子和二

胎的成长需求，在其125平户型

中，把主卧套间、儿童房、工作

学习区和公卫进行统一设计。

l儿童房可以和工作学习区重新组

合成两个儿童房，儿童房门和主

卧门的也没有门对门、门挨门，

让家长和孩子亲近的同时又能保

留隐私。

l公卫采用分离式设计，洗漱台和

餐桌边的储藏柜周边形成洄游动

线，提高效率。

l（2）主卧套间“小家化”，空间扩大更

舒适

l近几年，卧室+衣帽间+主卫+书房的主

卧套间“小家化”是一个需求和趋势，功

能更多、空间更大也让居住体验更加舒适。

l在融创上海区域推出的130平I+户型中，

为了在实现更多功能的同时，又不缩小家

人活动面积，通过设置电动门的形式让总

面积40