资产评估：原理与案例 课件 第12章 资产评估报告.pptx

资产评估：原理与案例

第12章资产评估报告

资产评估报告概述

资产评估报告的基本内容

资产评估档案及其管理

一、资产评估报告的概念

二、资产评估报告的分类

三、资产评估报告的基本要求

第1节资产评估报告概述

资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

《国际评估准则》(IVS)、美国《专业评估执业统一标准》(USPAP)以及《英国皇家特许测量师学会评估专业准则》(RICS红皮书）主要是对资产评估报告从评估报告的要素和内容方面进行规范。《资产评估执业准则—资产评估报告》《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》，对资产评估报告的基本内容与格式等进行了规范。

一、资产评估报告的概念

（一）按法律定位划分

评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项和法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务，所出具的评估报告为法定评估业务评估报告，比如国有资产评估报告，除此以外，开展评估业务所出具的评估报告为非法定评估业务评估报告。

（二）按评估对象划分

按资产评估对象，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。

（三）按评估基准日划分

根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为评估基准日为现在时点的现实性评估报告、评估基准日为未来时点的预测性评估报告，以及评估基准日为过去时点的追溯性评估报告。

二、资产评估报告的分类

(1)陈述的内容应当清晰、准确，不得有误导性的表述。

(2)应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解和使用评估结论。

(3)详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人和报告使用人的要求合理确定。

(4)评估程序受限对评估报告出具的影响。

(5)签字印章要求。

(6)语言及汇率要求。

(7)评估结论的使用有效期。

三、资产评估报告的基本要求

一、标题及文号、目录、声明、摘要

二、评估报告正文

三、评估报告附件

第2节资产评估报告的基本内容

（一）标题及文号、目录

资产评估报告的标题格式一般为：“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”。例如，A公司委托资产评估机构对拟用于出资的机器设备进行评估，为该委托事项出具的资产评估报告的标题应表述为“A公司拟对外投资所涉及的机器设备资产评估报告”。

资产评估报告文号的格式要求包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

资产评估机构特征字用于识别出具报告的评估机构，通常以体现评估机构名称特征的简称表述；种类特征字用于体现报告对应的专业服务类型（评估、咨询等），资产评估报告的种类特征字通常表述为“评报字”。例如，深圳A资产评估有限公司（简称“深A”)2022年出具的顺序为第100号的资产评估报告，对应的资产评估报告文号可以表述为“深A评报字(2022)第100号”。

目录应当包括每一部分的标题和相应页码。

一、标题及文号、目录、声明、摘要

（二）声明

《资产评估执业准则—资产评估报告》第十二条规定，资产评估报告的声明通常包括以下内容：

(1)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

(2)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

(3)资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

(4)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(5)资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

(6)资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

(7)其他需要声明的内容。

需要注意的是，准则的要求仅是一般性声明内容，资产评估专业人员在执行具体评估业务时，还应根据评估项目的具体情况，调整或细化声明内容。

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