2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？

A、房地产市场需求分析

B、房地产投资分析

C、建筑工程项目管理

D、房地产开发法规

2、以下哪项不是房地产估价中的价值类型？

A、市场价值

B、投资价值

C、快速变现价值

D、成本价值

3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产项目的可行性研究内容？（）

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.项目选址

4、在房地产开发企业中，以下哪项不属于房地产开发企业的经营策略？（）

A.产品策略

B.价格策略

C.营销策略

D.投资策略

5、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为2亿元，其中土地费用为5000万元，建安工程费用为1.2亿元，开发期间贷款利息为1000万元，开发管理费为1000万元，销售费用为1000万元。若该项目销售总收入为2.5亿元，不考虑其他因素，该项目的利润率是多少？

A.20%

B.30%

C.25%

D.40%

6、某房地产开发商拟开发一个大型商业综合体项目，项目总投资预计为5亿元，其中土地费用为1亿元，建安工程费用为2亿元，开发期间贷款利息为5000万元，开发管理费为3000万元，销售费用为5000万元。若该项目销售总收入为8亿元，预计销售税费为8000万元，则该项目的净收益是多少？

A.1.5亿元

B.2亿元

C.3亿元

D.1亿元

7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，以下哪项不属于房地产市场的供给方面？

A、新建住宅数量

B、二手房数量

C、房地产开发商的财务状况

D、房地产税收政策

8、在房地产估价中，以下哪种方法不属于市场法？

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法

9、某房地产开发企业拟开发一住宅项目，预计总投资为10亿元，其中土地成本占比30%，建筑安装工程费占比50%，其他费用占比20%。若项目融资利率为6%，土地取得税费为土地成本的5%，则项目预计的土地取得税费为（）万元。

A.3000

B.5000

C.6000

D.1000010、某房地产项目预计销售周期为2年，预计销售收入为1000万元，预计销售成本为800万元，销售税费为10万元。若该项目采用成本加成定价法，成本加成率为10%，则该项目的定价为（）万元。

A.810

B.900

C.910

D.1000

11、题干：某房地产开发商拟开发一栋住宅小区，预计总投资为10亿元，其中土地费用占30%，建筑工程费用占50%，其他费用占20%。若按投资回报率8%计算，该项目的最低销售收入应为多少亿元？

A.8.8亿元

B.10.5亿元

C.11.6亿元

D.12.0亿元

12、题干：某房地产开发公司计划开发一栋写字楼，预计总建筑面积为5万平方米，计划每平方米售价为1万元。根据市场需求分析，该写字楼的预期销售周期为2年。若公司预期销售回报率为10%，则该写字楼的最低预售收入应为多少万元？

A.2.5亿元

B.5.0亿元

C.10.0亿元

D.12.5亿元

13、某房地产开发公司拟开发一栋住宅楼，项目总投资估算为5000万元，预计工期为2年，采用固定总价合同。合同签订时，公司预计工程款为4000万元，预计利润为1000万元。在项目实施过程中，由于设计变更，工程款增加了500万元。根据固定总价合同的特点，下列说法正确的是：

A.公司可以拒绝增加工程款，因为设计变更属于合同变更

B.公司必须按照增加的工程款支付，但可以要求调整利润

C.公司可以要求调整工程款，但利润保持不变

D.公司可以拒绝增加工程款，但可以要求调整工期

14、某房地产开发项目，预计总投资为10000万元，其中土地成本为4000万元，建筑安装工程费为3000万元，基础设施建设费为1000万元，开发间接费用为500万元。该项目的资本金比例为30%，贷款利率为6%。在项目完工并销售后，预计可实现净利润2000万元。以下关于该项目的投资收益率计算，正确的是：

A.投资收益率=净利润/总投资

B.投资收益率=净利润/(总投资-资本金)

C.投资收益率=净利润/资本金

D.投资收益率=净利润/(总投资-土地成本)

15、关于房地产开发项目的可行性研究，以下哪项不是其主要内容？（）

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.投资风险分析

16、在房地产估价中，下列哪项不属于市场法估价的基本步骤？（）

A.确定比较实例

B.收集相关资料

C.选取比较实例

D.计算比较价值

17、在