商业综合体建设必要性.pdfVIP

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第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1成都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础

（一）成都经济位居全国前八位，经济增长率较高，经济发展潜

力较大

图2-1四川省近几年国内生产总值对比图

经国家统计局审定，成都市2012年全年实现地区生产总值

8138.9亿元，比上年增长13%。全年固定资产投资完成5890.1亿元，

比上年增长17.7%。2011年全市实现地区生产总值6854.58亿元，比

上年增长15.2%；2010年全市生产总值5551.33亿元，比上年增长15%。

成都GDP总值虽在全国范围内低于北京、上海、深圳、广州等主

要经济发达城市，但是近几年主要发达城市增长率均从高位回落至

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10%左右，成都则一直保持12%-15%左右的高速增长。

图2-2成都与全国主要一线城市GDP及增长率对比

（二）产业结构逐步升级，第三产业增长迅速，现代服务业机遇

来临

2012年，成都市第一产业实现增加值348.1亿元，增长3.8%；

第二产业实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值

4000.3亿元，增长11.5%。一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶

49.1。

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图2-3成都与全国主要一线城市GDP及增长率对比

成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提

供了便利条件，农业发展十分成熟。2012年末已建成现代农业示范园

区144个，标准化农产品生产示范基地283个。成都已形成电子信息

产品制造业、机械产业、汽车产业、石化产业、食品饮料及烟草产业、

冶金产业、建材产业、轻工行业八大特色优势产业。全年实现社会消

费品零售总额3317.7亿元，比上年增长16.0%。从行业看，批发业零

售额195.0亿元，增长16.9%；零售业零售额2673.3亿元，增长15.5%；

住宿业零售额40.1亿元，增长17.2%；餐饮业零售额409.3亿元，增

长18.2%。

（三）成都城市化发展还有较大发展空间，可支撑地产长效发展

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图2-4成都与发达城市城市化进程比较

2010年上海、北京、天津等主要发达城市人口城市化率均已达

75%以上。成都市城市化率为53.70%，超过全国城市化率平均值，距

离东部沿海城市还有很大的发展空间。随着全国统筹城乡综合配套改

革试验区相关政策的实施，成都市人口城市化进程将进一步加快。

2013年成都总人口已达1635万人，户籍人口1170万，外来流动

人口465万。

（四）居民消费倾向较高，持续增长的收入和消费，可支撑商业

市场扩大规模及提升档次

图2-5成都与发达城市城镇居民可支配收支情况对比

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城市居民人均可支配收入27194元，比上年增长13.6%；农村居

民人均纯收入11501元，增长14.2%。年末城乡居民储蓄存款余额7060

亿元，增长18.8%。

成都市居民的收入和消费的绝对数量虽落后于一线城市，但居民

的消费倾向较高