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2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的综合性商业项目。该项目总投资预计为10亿元人民币，包括土地购置、基础设施建设、商业建筑及配套设施建设等。公司为了确保项目的顺利进行，对项目进行了详细的规划和市场调研。
项目规划如下：
1.土地购置：计划购置100亩土地，土地价格为每亩100万元。
2.基础设施建设：包括道路、供水、供电、排水、通讯等，预计投资2亿元人民币。
3.商业建筑及配套设施建设：包括购物中心、办公写字楼、酒店、公寓等，预计投资6亿元人民币。
4.市场调研：通过对周边地区的经济状况、人口密度、消费水平等因素进行分析，预测项目建成后年营业额可达5亿元人民币。
项目实施过程中，出现以下情况：
1.土地购置过程中，由于周边地区的快速发展，土地价格上涨至每亩150万元。
2.基础设施建设过程中，由于地质条件复杂，部分工程成本增加。
3.商业建筑及配套设施建设过程中，由于设计变更，部分工程成本超支。
请根据以上案例材料，回答以下问题：
1、分析该项目在土地购置过程中面临的风险，并提出相应的风险应对措施。
1、针对基础设施建设过程中出现的地质条件复杂问题，提出相应的解决方案。
1、分析商业建筑及配套设施建设过程中设计变更导致的成本超支原因，并提出控制成本的建议。
第二题
【案例材料】
某房地产开发公司（以下简称“公司”）拟开发一栋位于城市中心区域的住宅项目，项目占地2.5万平方米，总建筑面积10万平方米。公司计划总投资8亿元人民币，其中土地成本3亿元，建安工程费2亿元，营销及管理费用1亿元，其他费用1.5亿元。
项目前期，公司进行了充分的市场调研，发现该区域住宅市场需求旺盛，且附近有大型购物中心、医院等配套设施。为了提高项目的竞争力，公司决定采用以下策略：
1.土地成本优化：通过与政府协商，争取到土地出让金减免政策。
2.设计创新：聘请知名设计团队，打造具有特色的建筑风格。
3.营销策略：采用线上线下相结合的营销模式，提高项目知名度。
4.质量保证：选用优质建筑材料，确保工程质量。
【小题】
1、根据案例材料，分析公司采用土地成本优化的原因。
2、请结合案例，说明公司如何通过设计创新提高项目竞争力。
3、根据案例，阐述公司采用的营销策略及其预期效果。
第三题
案例背景
某市为了提升城市形象和改善居民生活环境，决定对市中心的一片老旧住宅区进行改造。该项目包括拆除旧建筑、建设新住宅楼以及配套的公共设施，如公园、商业中心等。项目总建筑面积约为20万平方米，预计总投资为15亿元人民币。其中，政府将提供部分资金支持，并引入社会资本参与项目建设。计划在三年内完成整个项目的建设和交付使用。
项目初期已经完成了土地使用权转让手续及初步设计工作，现在面临的主要问题是融资结构的设计与优化、施工过程中可能遇到的技术难题以及后期物业管理模式的选择等问题。
问题设置
1、请分析本项目中采用公私合营（PPP）模式的优势，并提出至少三种适合本项目的具体合作方式。
2、针对本项目规模较大且涉及多个专业领域，请列举出三个主要的技术挑战，并简要说明如何应对这些挑战。
3、考虑到未来社区长期稳定发展，请设计一套合理的物业管理方案，并指出该方案的核心要素是什么？
二、论述题（30分）
题目：论述我国房地产市场监管的现状、存在的问题及对策建议。
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷与参考答案
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料：
某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的综合性商业项目。该项目总投资预计为10亿元人民币，包括土地购置、基础设施建设、商业建筑及配套设施建设等。公司为了确保项目的顺利进行，对项目进行了详细的规划和市场调研。
项目规划如下：
1.土地购置：计划购置100亩土地，土地价格为每亩100万元。
2.基础设施建设：包括道路、供水、供电、排水、通讯等，预计投资2亿元人民币。
3.商业建筑及配套设施建设：包括购物中心、办公写字楼、酒店、公寓等，预计投资6亿元人民币。
4.市场调研：通过对周边地区的经济状况、人口密度、消费水平等因素进行分析，预测项目建成后年营业额可达5亿元人民币。
项目实施过程中，出现以下情况：
1.土地购置过程中，由于周边地区的快速发展，土地价格上涨至每亩150万元。
2.基础设施建设过程中，由于地质条件复杂，部分工程成本增加。
3.商业建筑及配套设施建设过程中，由于设计变更，部分工程成本超支。
请根据以上案例材料，回答以下问题：
1、分析该项目在土地购置过程中面临的风险，并提出相应的风险应
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