2024商业用地转让居间合同.docxVIP

?合同编号：__________

第一条土地基本情况

1.1该土地位于__________，土地使用权面积为__________平方米。

1.2该土地用途为__________，土地使用权期限至__________年。

第二条转让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该土地。

2.2乙方应按照下列方式支付转让价款：

（1）在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）自本合同签订之日起30日内，向甲方支付剩余的价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该土地的所有权转移给乙方。

3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的解除和终止

（1）乙方未能按照约定支付转让价款的；

（2）乙方未能在本合同约定的期限内完成土地过户手续的。

（1）甲方未能按照约定交付该土地的；

（2）甲方未能按照约定办理土地过户手续的。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。

5.2本合同解除或者终止后，乙方已支付的定金不予退还。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、授权情况及其他相关信息，确保合同主体的合法性。解决办法为，在合同中明确双方的告知义务，要求提供有效身份证明及授权文件。

2.土地使用权证照转移：确保土地使用权证照齐全，且所有权能顺利转移。解决办法为，在合同中约定甲方向乙方提供土地使用权证照，并协助乙方办理过户手续。

3.价款支付与退还定金：乙方应按时支付价款，甲方按时交付土地。如发生违约情况，定金处理需严格按照合同约定执行。解决办法为，在合同中明确定金支付、退还的条件及违约责任。

4.法律法规变化：合同执行过程中，如遇相关法律法规变化，可能影响合同履行。解决办法为，在合同中约定双方应遵守的法律、法规，并承担因法律法规变化带来的风险。

5.合同争议解决：如合同履行过程中出现争议，双方应友好协商解决。解决办法为，在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商业用地：指在城市规划区内，用于商业、服务业等经营性活动的土地。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。

3.转让价款：指乙方购买甲方商业用地所支付的价格。

4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

5.过户手续：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决出现的争议。

应用场合：

1.商业用地购买方与出售方之间的土地转让。

2.商业用地使用权转让的居间服务协议。

3.涉及商业用地转让相关的投资合作。

补充条款：

1.土地使用权证书：甲方应保证该土地使用权证书的真实、有效，并应在合同签订后向乙方出示。

2.土地现状：甲方应向乙方如实说明该土地的现状，包括是否存在争议、是否符合转让条件等。

3.土地评估：双方可约定在合同签订前对土地进行评估，以确定合理的转让价格。

4.税费承担：双方应明确约定税费的承担方式，包括土地过户税费、契税等。

5.土地使用权期限：如土地使用权期限不足，甲方应保证在合同签订后，能够按照法律规定续期。

6.土地开发与利用：双方应约定土地开发、利用的相关事项，包括开发计划、用途限制等。

附件列表：

1.商业用地使用权证书复印件。

2.土地评估报告。

3.甲方身份证明文件。

4.乙方身份证明文件。

5.授权委托书（如有）。

6.其他与合同履行相关的文件。