建筑外墙体渗漏维修方案【整编】.pdfVIP

建筑外墙体渗漏维修方案

1、墙体渗漏整体修缮应在迎水面进行。

2、无外保温外墙整体防水修缮，应根据装饰面层的类型采取相应的修缮措

施，并应符合下列规定：

（1）涂料饰面层外墙面渗漏整体防水修缮，应铲除破损、空鼓、剥离的涂

料饰面层与防水层，采用聚合物水泥防水砂浆等材料对墙面缺陷进行修补后，涂

布与原饰面层、原防水层材料相容的防水涂料层，并按原设计恢复饰面层。

（2）水泥防水砂浆墙面渗漏整体防水修缮，应剔除疏松、开裂、空鼓的水

泥防水砂浆抹灰层，基层清理干净并洒水湿润后，重新抹压水泥防水砂浆，并按

原设计恢复饰面层。

（3）砖混清水外墙面渗漏整体防水修缮，保留砖混清水外墙原貌时，风化、

剥落的砖块应采用原类型砖块更换，空鼓、不密实的砖缝应采用聚合物水泥砂浆

勾缝、修补，整体墙面涂布无色、透明、耐老化的防水涂料，反复多次至饱和状

态；不保留砖混清水外墙原貌时，可整体铺抹水泥防水砂浆作防水层，面层装饰

应与周围建筑、环境相协调。

（4）瓷砖、石材、文化石等块体材料饰面外墙面渗漏整体防水修缮，应根

据块体饰面材料破损程度确定采用相应修缮技术措施，修缮时应符合下列规定：

1）块体饰面材料表面出现风化、剥离现象或与墙体粘贴不牢、大量空鼓

时，应铲除块体饰面材料及粘结层，采用聚合物水泥防水砂浆等作整体防水层，

采用专用粘结材料重新铺贴块体饰面层；

2）块体饰面材料与墙体粘贴牢固，且表面无风化、剥离现象时，空鼓、

不密实的块体材料缝隙应采用聚合物水泥砂浆或专用材料勾缝、修补，整体墙面

涂布无色、透明、耐老化的防水涂料，反复多次至饱和状态。

3、有外保温外墙整体防水修缮，应根据外墙面原防水层设置部位，采取相

应修缮技术措施，并应符合下列规定：

（1）防水层设置在保温层与墙体之间，整体防水修缮时应拆除保温层，并

铲除破损、空鼓、剥离、失效的防水层，选用与原防水层相容防水材料按相应施

工工艺要求和有关标准规定重新做防水层，并按原设计恢复保温层、饰面层；

（2）原防水层设置在保温层外侧，整体防水修缮时，涂料饰面层、水泥防

水砂浆饰面层；

（3）外墙防水层应包裹女儿墙顶端；女儿墙顶端应设置金属或其他材料的

压顶盖板；压顶盖板应覆盖女儿墙顶端墙体与保温层，向屋面找坡，并设置滴水

构造。

4、外墙背水面装饰层因渗漏造成的损坏，应进行整体修复，并与同房间内

其他墙面外观协调。

5、外墙门窗部位渗漏，应根据渗漏原因采取相应修缮措施，并应符合下列

规定：

（1）门窗框四周防水密封缺陷造成的渗漏，修缮时应剔除门窗框与墙体之

间嵌填的材料，将外墙防水层延伸至缝隙内不应小于30mm；门窗框与主体墙之

间缝隙内应用发泡聚氨酯填缝剂填充饱满，外口留置5mm～10mm深凹槽嵌填

与外墙防水层相容的建筑密封胶；门窗框与外墙保温层结合缝应采用密封材料处

理；

（2）门窗洞上楣未设置滴水造成的渗漏，可在上楣用切割机切割成宽

20mm、深20mm的滴水槽或安装宽20mm、高30mmL形金属构件作滴水鹰嘴；

（3）外窗台高、内窗台低造成的渗漏，修缮时应调整内外窗台的标高，根

据内外窗台的构造，采用提高内窗台的高度或降低外窗台的高度措施，使内窗台

高于外窗台不小于20mm。

6、雨棚、开放式阳台与外墙连接处泛水部位渗漏，修缮时应采用构造防水

与材料防水相结合的措施，并应符合下列规定：

（1）泛水防水层收头固定密封缺陷引起的渗漏，应对防水层收头进行固定，

并选用与原防水层材料相容的密封材料封严；

（2）泛水部位防水层设防高度不够造成的渗漏，应选用与原防水层相容的

防水材料将泛水部位防水层延伸至结构墙上，延伸高度不应小于250mm，收头

处应固定密封；

（3）泛水部位积水造成的渗漏，应拆除积水部位防水基层以上的构造层，

拆除部位清理干净，采用聚合物水泥砂浆向排水口找坡，坡度不应小于2％，然

后按原设计恢复拆除的构造层，新旧防水层应顺槎搭接，搭接宽度不应小于

150mm。

7、变形缝渗漏修缮应由下至上进行，并应符合下列规定：

（1）应拆除变形缝盖板，清理变形缝内失效的防水层及填充材料；

（2）应嵌填符合国家现行有关标准规定的填充与背衬材料；

（3）应采用可焊接的高分子防水卷材作外贴防水层，缝口部位卷材应呈Ω

形，两