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房屋本体与公共设施日常管理规程

0基本信息

标准名称房屋本体与公共设施日常管理规程

标准编号实施日期

发布部门年代号

制/修订人审核人批准人

1目的

为指导和规范员工进行在管物业项目房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及

改造作业，以确保其安全、正常的使用功能，特制定本标准。

2范围

本标准规定了房屋本体与公共设施的巡检及维护保养、大中修及改造作业的工作内容及

质量要求。

本标准适用于物管中心（处）指导各类型物业的房屋本体与公共设施的日常管理工作。

3术语和定义

术语定义

建筑实体的结构构造，包括屋盖、挑檐、楼盖、梁、柱、支撑、墙体和基础等。本

房屋本体

规程亦包括管理范围内的构筑物以及门窗、内墙面、幕墙、围墙、护栏。

共用设备设施维持物业运行，供全体业户使用，由物业管理企业运行维护的物业附属的设备设施。

自用设备设施由公司购置，用于提供物业服务的设备设施，如保洁设备、维修设备、办公设备等。

与楼宇建筑相配套各类室外构筑物、平台、路面路基、路灯及线路、停车场（库）、

公共设施沟渠池井、排污水管、水箱、水池、消防栓（管）、雕塑、建筑小品、游乐场连廊、

雨檐台、信报箱、公用标志设施、垃圾房等。

根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房

屋本体及各种设施设备的使用、维保、维修实施管理，保证房屋本体及设施设备的

房屋本体及设施

正常使用，提高房屋本体及设施设备的完好率，延长房屋本体及设施设备的使用寿

设备管理

命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋本体、设施设备使用的需要，并创造良

好的经济效益和社会效益。

不具备、不包含或不具备提供人类居住功能的人工建造物，如水塔、水池、烟囱、

构筑物

牌楼等。

为满足某一时间段使用需要，必须限期内（一般不超过2年）拆除、且结构简易的

临时构筑物

构筑物。

房屋本体或构筑物，可能会对周边结构、设施设备或人员造成伤害，或破损程度可

危险部位

能持续扩大而使本体或构筑物损毁的部位。

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以保持原先房屋完损等级为目的，及时修复使用中的构件、配件和设备的微小损坏，

小修工程

少量用工，综合平均费用不超过该房屋现时造价1％的日常养护工程。

凡需牵动或拆换少量主体构件，一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下，

中修工程

保持原房的规模和结构的工程。

凡需牵动或拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，一次费用在该建筑物同

大修工程

类结构新建造价的25%以上的工程。

基础是房屋最下部分，埋在地面以下，地基之上的承重构件，承受建筑物的全部荷

基础

载(包括基础自重)，并将其传递给地基。

柱柱是建筑物中垂直的主结构件，承托在它上方物件的重量。

梁梁是承受垂直于轴线的横向载荷的杆件。

墙是竖直方向的空间隔断结构，用来围合、分割或保护某一区域。按其所在位置及

墙

其作用，可分外墙