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什么情况下才能修改房屋租赁合同7篇

篇1

房屋租赁合同修改协议

一、背景条款：鉴于甲乙双方经友好协商达成房屋租赁关系，现根据房屋租赁合同约定及实际运作状况，需要就房屋租赁合同中有关条款进行变更。为此，甲乙双方共同签署本修改协议。甲乙双方明白本协议的意义及其效力，共同遵守协议所列条款，并在遵守国家法律法规的前提下，共同保证本协议的合法性和有效性。

二、修改条款：根据双方协商，以下情况出现时，可以修改房屋租赁合同：

第一条合同生效后实际情势发生重大变化：包括但不限于不可预见的地质、气象灾害或国家宏观政策调整，需相应调整合同条款以满足当前实际运作需求。

第二条双方协商一致：甲乙双方根据各自的经营需要或市场环境的变化，经过友好协商，达成修改房屋租赁合同条款的一致意见。

第三条不可抗力因素：如发生不可抗力事件（如自然灾害、战争等），导致合同无法继续履行或继续履行将造成重大损失时，双方可协商修改合同内容。

第四条合同缺陷与修正：发现合同中存在明显的文字错误、理解歧义或其他需修正的问题时，甲乙双方均可提出修改建议并达成协议。

第五条租赁物用途变更：若租赁房屋用途发生变化（如由住宅改为商业用途等），需对原租赁合同中的相关条款进行修改以适应新的用途需求。

第六条法律法规变化：国家相关法律法规发生变更影响到房屋租赁合同的履行时，双方可依据新的法律法规对原合同进行修改。

三、修改程序条款：修改房屋租赁合同应遵循以下程序：

第一条提出修改申请：甲乙双方中的任何一方均可提出修改申请，说明修改原因和修改内容。

第二条协商讨论：双方就提出的修改内容进行友好协商和讨论，形成共识。

第三条签署书面协议：双方就修改内容达成一致后，应签订书面协议作为原合同的补充协议，具有与原合同相同的法律效力。

第四条合同备案变更：涉及登记备案的合同如需修改条款时，甲乙双方应办理相应的变更登记备案手续。

第五条注意保护双方权益：在修改过程中应确保双方权益不受损害，避免因修改造成不必要的纠纷和损失。

篇2

房屋租赁合同修改协议

鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了一份房屋租赁合同（以下简称原合同），现因实际情况发生变化，需要修改原合同的某些条款，以明确双方权益。在遵循公平、公正的原则基础上，经过友好协商，达成以下修改协议：

一、修改原因和目的说明

由于市场环境的变化、不可抗力因素或者因承租方业务调整等多方面原因，原合同中某些条款需要相应调整，以适应当前和未来的实际情况。本次修改旨在保障双方的合法权益，确保租赁关系的持续稳定。

二、修改条款的具体内容

（一）关于租金的调整

由于市场物价波动及运营成本的变化，经双方协商一致，对原合同中的租金标准进行调整。具体调整金额和支付时间按照新签订的补充协议执行。

（二）租赁期限变更

因承租方业务需要，原合同约定的租赁期限需要进行延长或缩短。经双方协商，对租赁期限进行相应的修改，具体变更内容详见补充协议。

（三）房屋用途和经营范围的调整

由于承租方业务调整，需要对房屋的用途和经营范围进行调整。经出租方同意，承租方有权在房屋内进行新的经营项目。双方就此项调整签订详细补充协议。

（四）关于维修责任的明确

原合同中关于房屋维修责任的部分不够明确，容易造成双方误解。经协商，双方对房屋维修责任进行明确划分，确保租赁期间房屋的正常维护。

（五）其他相关条款的微调

除了以上主要条款的修改，双方还对一些细则条款进行适当的微调，以确保合同的完整性和实用性。

三、修改合同的生效条件和程序

（一）本次修改合同需经甲乙双方书面同意并签字盖章后生效。

（二）修改后的合同视为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

（三）本合同修改过程中未涉及的内容，仍按照原合同执行。

四、违约责任及争议解决方式

（一）双方应严格遵守修改后的合同条款，如一方违约，应按照原合同约定承担违约责任。

（二）如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、其他补充条款

（一）本次合同修改不改变原合同的整体框架和主要条款，仅对部分内容进行适应性调整。

（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（三）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：