环京地区房地产五证办理流程.docx

房地产公司五证办理基本流程

一：国有土地使用证（略）

二：建设用地规划许可证

1：现场要求

1、平整、无地上物

2、根据用地红线有可见围挡

3、无挖土、动工

2：申请流程

凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；

城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；

根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；

城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；

审核用地单位提供的规划设计总图；

核发建设用地规划许可证。

3：申报资料

申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）

书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）

行政许可申请书（填写完整，加盖公章）

国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）

地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））

建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）

委托书（委托代理人申报（法人申报省略））

4：报批流程

市区报批流程

上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证

开发区报批流程

上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证

三：建设工程规划许可证

1：现场要求

平整、无地上物

根据用地红线有可见围挡

无挖土、动工

2：申请流程

凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请

城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求

城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案

城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。

3：申报资料

建设工程规划申请书（填写完整，建设单位处加盖公章）

行政许可申请书（填写完整，申请人处盖公章）

书面申请书（说明项目概况，加盖公章）

土地证（彩色复印件（报件时须带原件审核））

修建性详细规划方案（彩色复印件）

规划定位图（彩色复印件）

工程效果图（彩色复印件(包括夜景效果图)）

委托书（填写完整，加盖公章）

法律、行政法规规定的其他材料

联审意见与结论（彩色复印件）

保障房配建合同（彩色复印件）

发改委投资计划（彩印（发改委办理））

环境影响报告表（彩印（环保局办理））

三维数据入库确认单（原件）

其它补充材料

4：报批流程

市区报批流程

上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证

开发区报批流程

上报开发区住建局→转自市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证

四：建设工程施工许可证

1：施工证办理流程图审合格书备案（住建局质安科）

立项批复后进行网上申报，由甲方发起，勘查单位、桩设计单位、主体设计单位依次上传项目信息，图审公司进行审图工作，待取得工程规划许可证后上报住建局质安科进行图审备案

2：直发包备案（住建局招标办）

所需资料

直发包登记表（人员、造价、工程概述）

建设单位营业执照、资质、备案人员证件）

授权委托书、经办人及法人身份证复印件

直发包情况说明

社会投资项目发包人承诺书

建设单位企业组织架构

立项批复

建设工程规划许可证

资金落实证明

专款专用证明

图审合格书

三通一平证明

组价书（预算清单）

施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、备案人员证书、身份证复印件（原件需核验）

注意事项

根据项目规模、基坑深度等因素确定施工单位项目负责人证书等级、八大员备案人员数量，避免因备案人员不足导致无法发包

总包备案人员证书应选用住建系统颁发的，社会培训机构颁发证书一律不得使用

3：施工合同备案

所需资料

施工备案合同

建设单位支付保函（沟通财务前置出具保函）

施工单位履约保函

注意事项

合同内容里项目概述、金额、工程名称及开竣工日期应与直发包备案登记表内容吻合；前置建设局审查，避免正式备案时出差错，提高工作效率。

建设单位支付保函、施工单位履约保函金额各不低于备案合同总价10%，保函起止时间应与合同内开竣工时间一致，建设单位、总包单位不能在同一家银行开具保函。

4：质监备案

所需资料

1工程质量监督手续申报表

桩基单位及八方责任主体（建设、施工、监理、设计、图审、检测、勘察、混凝土）质量承诺书、人员信息表、企业人员证件及授权委托书

见证（监理）、取样（总包）送检见证人授权书

图审合格书

施工备案合同、监理备案合同

注意事项

该环节涉及分包单位较多，资料较繁琐，总工办、项目部等配合部门严控第三方单位资料准备情况，保证工作时效。

5：安监备案

所需资料

此环节为线上操作，建设单位登录河北省住建厅网