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往年房地产经纪操作实务考试试卷一（）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选题共（50题，每小题2分，共100分）

1、进入尾盘销售期后，应以（）为主。

A、价格策略的制定

B、整个项目的形象推广

C、广告的策划

D、配套工程的竣工

【答案】D

【解析】按照项目销售任务的铺排，可将房地产销售分为预热期、公开销售

期、持续在售期和尾盘销售期，不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热

期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告

的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主，并辅助以适量的价格策

略。

2、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A、银行资金证明

B、经公证的授权书

C、商品房销售委托书

D、房地产开发企业资质

【答案】C

【解析】新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向

与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产

经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售双。根据《房地产

经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现

场明显位置明示商品房销售委托书。

3、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）

o

A、注意房屋附加价值

B、观察环境

C、注意空间布局

D、注意景观

【答案】C

【解析】房屋区位状况是指要查看的房屋与其他房屋或建筑物的空间方位和距

离。房屋区位状况查看的注意事项包括：①分析房屋附加价值；②调查嫌恶设

施；③关注景观状况。C项属于房屋实物状况查看的内容。

4、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A、买方

B、经纪机构

C、房地产开发企业

D、国家土地部门

［答案］C

【解析】在商品房销售过程中，房地产经纪人员作为现场销售人员的主要作用

是通过项目的宣传、说明，促使有意购买者做出购买决定，最终使得买方和开

发企业签订买卖（预、现销）合同。但须注意商品房买卖合同的签章是开发企

业的签章，因为项目的所有权人是房地产开发企业。

5、拟定贷款方案的首要任务是（

A、贷款银行

B、贷款成数

C、偿还比率

D、贷款期限

【答案】A

【解析】贷款方案主要由以下因素组成：①贷款银行；②贷款成数；③偿还比

率；④贷款度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式。其中，如何选择贷款

银行是贷款方案的首要任务。

6、房屋租赁押金担保的内容不包括（）o

A、租金的按时足支付

B、租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C、承租方的损害赔偿

D、房屋的优先购买权

【答案】D

【解析】在房屋租赁过程中通常使用押金，押金是作为一种对租赁房屋内的设

施（如家具家电等）恰当使反、及时支付正常使用所产生的费用（如水、电、

燃气等费用）和租金的保障。如果承租人在房屋使用过程中有损毁房屋、附属

设施、家具家电等行为，出租人有权依据合同约定从押金中抵扣相应损失。

7、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A、物业权属

B、地段等级

C、装修情况

D、物业服务项目

【答案】D

【解析】房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物

业管理状况实地查看的主要内容包括：①物业服务企业名称；②物业服务费标

准和服务项目；③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。

8、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的

记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A、