某县区物流产业园建设项目可行性研究报告.doc

仓储式物流产业园建设项目可行性研究报告

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****县****仓储式物流产业园项目

目录

第一章总论 1

第一节概述 1

第二节研究结论 11

第二章项目建设必要性及意义 12

第三章投资环境及市场环境分析 19

第一节投资环境分析 19

第二节市场环境分析 21

第四章建设目标及建设内容 25

第一节建设目标 25

第二节建设规模 26

第三节项目建设内容 26

第五章项目场址与建设条件 33

第一节项目场址 33

第二节建设条件 33

第六章项目经营方案及设备系统 35

第一节物流中心的选择及定位 35

第二节主要物流设备设施 35

第三节物流中心经营及管理策略 36

第四节技术设备 38

第七章工程技术方案 39

第一节总体设计概况 39

第二节总平面布置 39

第八章环境保护 41

第九章组织机构及劳动成员 46

第一节组织机构 49

第二节劳动定员及培训 49

第十章投资估算及资金筹措 50

第一节投资估算 50

第二节资金筹措 54

第十一章财务评价 56

第一节营业收入和营业税金及附加估算 56

第二节总成本费用估算 57

第三节项目盈利能力分析 59

第四节项目不确定性分析 60

第十二章政策需求 63

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****县****仓储式物流产业园项目

第一章总论

第一节概述

项目名称：xxxx县xxxx仓储式物流产业园项目建设单位：xxxx县xxxx物流有限公司

建设单位法人代表：游振泳（董事长兼总经理）注册地址：xxxx省xxxx县

项目负责人：xxxxx

项目建设地点：xxxx省xxxx县xxxx镇xxxx

建设内容：新建仓储式物流产业园占地面积119928m2,其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约94211m2,钢筋砼框架结构，包括仓储、配送、会展、信息、商贸、金融、管理办公、宿舍用房及相应的配套设施。购臵所需的仓储设备、厂区配送车辆、计算机及网络设备系统等有关设备设施。

项目规划用地：179.8亩。

项目投资：本项目总投资9702.4万元，其中建设静态投资9032.06万元，建设期利息155.52万元，流动资金514.82万元。

资金筹措：公司自有资金4842.4万元，其中自筹建设静态投资4532.06万元，自筹建设期利息155.52万元，自筹流动资金154.82万元；申请银行贷款4860万元，其中申请建设投资贷款4500万元，年利率6.912%，申请流动资金贷款360万元，年利率6.903%。

一、项目建设单位基本情况

项目投资方xxxx县xxxx物流有限公司法人代表、公司主要从事

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****县****仓储式物流产业园项目

道路普通货运、仓储、汽车租赁等业务。

项目投资方铸造有限公司,从事汽车零部件（发动机缸套、活塞耐磨镶圈）生产。

1、项目目标：

公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接产业物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。

2、经营原则及范围

项目将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。

服务经营范围：

（1）提供货物搬运、仓储服务；

（2）提供第三方物流服务；

（3）提供物流电子商务平台；

（4）提供物流系统及物流方案设计；

（5）金融、商务酒店物业租赁业务。

3、发展规划

（1）发展战略

项目建设的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售

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网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。

物流园将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货