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房地产建筑根底常识

房屋建筑概述

通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。此中供人们出产、生活或进行其它

活动的房屋或场所都叫做“建筑物〞，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之

为建筑。而人们不在此中出产，生活的建筑，称为“构筑物〞，如水坝，烟囱等。

建筑的构成要素

构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。

1.建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必需满足的使用要求。

2.建筑技术：是建造房屋的手段，包罗建筑材料与成品技术、布局技

术、施工技术、设备技术等，建筑不成能脱离技术而存在。

3.建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、表里部的空间组合、

立体构面、细部与重点装饰处置、材料的质感与色彩、光影变化等。

建筑的三要素是辨证统一，不成分割的。建筑功能起主导作用；建筑技术是达

到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。

建筑的分类

按建筑的使用性质分，可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：此中民用

建筑包罗A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式

里弄，简屋；B、公共建筑。

按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。

按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层

建筑；超高层建筑。

房屋建筑布局承重形式

钢布局、钢筋混凝土布局、钢和钢筋混凝土布局、砖混布局、砖木布局、其

它布局〔竹布局、木布局、竹木布局〕。

1.叠砌式〔6F以下建筑〕：用于居住、办公、学校、病院。

2.框架式：20F摆布的住宅及办公楼。

3.剪力墙式：高层。

4.筒体式：大跨度、大空间、超高层。

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建筑物的构造组成

就常见的民用建筑而言，大致有根底、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗

六个底子组成局部。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可按照

建筑物的功能要求设置。

1.根底：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷

载，并把这些荷载传给下面的土层〔即地基〕。根底是房屋的主要受力构件，

其构造要求是稳固、不变、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵

蚀，保持足够的使用年限。

2.墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷

载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必需满足强度和刚

度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影

响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。

相关词语解释

什么叫房地产？

房地产：是指房屋财富和地盘财富的总和，指地盘上的建筑物和附着物。

什么是房产？

房产是指在地盘上面以房屋的实物形态表达的财富，它在法律上有明确的权属关系。

什么是房地财富？

房地财富包罗地盘的开发，房屋的建设、维修和打点，地盘使用权的有偿

出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的典质贷款，以及由此形成的房

地产市场。房地财富涉及房地产出产、畅通、消费、打点的全过程，它是商品经

济开展到必然阶段的产品。属于第三财富范畴。

什么是房地产交易？

房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包罗地盘使用权

的出让、转让、出租典质和各种所有制房屋连同相关地盘使用权的买卖、租赁、

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典当、互换、拍卖，以及其它在房地产畅通过程中的各种经营活动。按照国家

法规规定，一切房地产交易活动都必需进入房地产市场，纳入当局打点，通过房

地产交易打点机构打点房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一

是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的

双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包罗地盘和房屋，

有关房地产常识、谍报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易

的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体〔如经纪人、信托公

司、交易所等〕、融资媒体〔如各种房地产投资提供贷款的金融机构〕。

由于房地产本身具有不成移动性、地域性和个别性的特点，形成