2022中国办公楼租赁指南.docxVIP

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2目录

2

目录

仲量联行办公楼租赁服务

2

中国办公楼市场摘要及展望 4

主要城市速览

8

办公楼租赁指南

31

关于仲量联行

36

办公楼租赁服务

超过180名

超过235年

3 RICS中国年度最佳交易冠军奖2018-2020

15 全球最具商业道德企业 2008-2022

租户代表

项目租赁

3

乌鲁木齐

哈尔滨

长春 吉林

沈阳

呼和浩特 北京

秦皇岛

鄂尔多斯

廊坊

石家庄

唐山大连

天津

威海

西宁 延安

太原 济南

邢台

烟台

潍坊 青岛

兰州 郑州开封 新沂 常州

渭南 徐州 盐城 无锡

西安 洛阳汉中

扬州 苏州

南京 南通昆山

广元

绵阳 南允

达州襄樊

合肥句容 上海

武汉嘉兴

武汉

德阳 广安

拉萨 成都 遂宁

湖州 海宁

杭州绍兴

眉山资阳

甘孜雅安内江 重庆

金华

长沙南昌 温州

长沙

泸州自贡宜宾

泸州

昭通 毕节 福州

丽江攀枝花

昆明

贵阳 凯里安顺

河源韶关

南宁清远肇庆番禺

南宁

梅州 泉州 台北

潮州厦门

潮州

汕头

仲量联行分公司(16)

仲量联行项目办公室(16)

云浮 揭阳

阳江 汕尾

茂名

湛江 惠州

海口 东莞/虎门

深圳

仲量联行业务覆盖城市(超过80)

业务覆盖

三亚 香港

佛山 澳门

顺德 广州

中山

珠海

32 80 大中小城市

一线城市

重点二三线城市 排名第一

80%

50%

偏远地区 积累极为丰富

40%

60%

EMC,Cisco,Philips,UTC,MSD,GE,Bayer

中国商业地产部

占主导地位 中国区/上海

｜17

香港

｜16

北京

杭州

｜16

南京

｜11

西安

180+

1,460+

200万+

｜17

｜16

成都

｜14

重庆

｜12

广州

｜27

｜10

青岛

｜18

天津沈阳

｜15

深圳

｜10

武汉

｜26

4

中国办公楼市场｜摘要

2021年中国21个重点城市包含香港的甲级办公楼总体量录得8,787万平方米。未来两年，21个城市合计将有近2,000万平方米的新增供应，约占目前总体量的22%，其中，深圳、上海、广州、成都的未来供应量较为显著，而北京、青岛、天津、大连的未来供应量相对较为有限。

在经济回暖的支持下，2021年成为了中国办公楼市场有史以来需求增量最为强劲的年份之一。头部企业在其中发挥了引领支撑作用，来自科技、金融等领域的企业在全国各个主要城市保持活跃。总体而言，全国甲级办公楼市场需求端的优异表现帮助市场各方参与者大幅度提升信心。

全国甲级办公楼重点城市总体量

上海深圳香港北京广州成都重庆武汉南京厦门杭州长沙郑州西安苏州沈阳天津宁波大连无锡青岛

0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000

万平方米

截至2021年体量 2022年新增供应 2023年新增供应

5

2021年，全国21个重点城市的甲级办公楼租金均有不同程度涨跌幅。整体上相比于2020年租金表现，呈现出租金复苏或租金幅度收窄的趋势。

全国甲级办公楼重点城市租金和同比变化(2021)

25.0 10.00%

8.00%

15.0 6.00%

租金（人民币/平方米/天）

租金（人民币/平方米/天）

租金同比5.0 2.00%

租金同比

0.00%

-5.0 -2.00%

-4.00%

-15.0 -6.00%

-8.00%

-25.0 -10.00%

香港北京上海深圳广州杭州青岛南京武汉成都大连西安苏州宁波长沙天津重庆厦门沈阳郑州无锡租金（元/平方米/天） 租金同比

香港

北京

上海

深圳

广州

杭州

青岛

南京

武汉

成都

大连

西安

苏州

宁波

长沙

天津

重庆

厦门

沈阳

郑州

无锡

6

中国办公楼市场｜观点

金融对外开放持续发力，赋能北京办公楼租赁市场稳步回暖在2018年新一轮金融开放以来，中国快速且大幅调整金融政策，而北京正在成为外资企业进驻中国的关键落足之处，进而催生了一波对于办公楼的需求。据仲量联行了解，仅以北京为例，2018年新一轮金融开放以来已有60余家外资金融机构落地，其中包括Visa和MasterCard两大银行卡清算机构以及标普、惠誉、穆迪三大评级机构等知

金融对外开放持续发力，赋能北京办公楼租赁市场稳步回暖

在全国金融业政策逐渐放宽的大趋势下，作为首都，北京将以“十四五”战略方针为指引，持续扩大金融开放。北京市及各区政府近年来陆续出台众多优惠政策，不论是对于业务范围的重新划定还是金融牌照或金