客家古镇项目可行性研究报告.docx

客家古镇项目

可行性研究报告

Ⅱ

目录

第一章总论 1

1.1项目名称 1

1.2项目建设单位 1

1.3项目拟建地点 1

1.4可行性研究报告编制单位 1

1.5可行性研究报告编制依据 1

1.6项目建设的内容 2

1.7融资方案 2

1.8项目建设进度 2

第二章项目建设的背景及必要性 3

2.1项目建设的背景 3

2.2项目建设的必要性 4

第三章市场预测 6

第四章项目建设地址及建设条件 9

4、1项目建设的地址 9

4、2项目建设条件 9

第五章项目建设内容 11

5、1建设内容 11

5、2厂房设备购置情况 11

第六章生产技术和主要设备特点 12

6、1产品生产技术特点 12

6、2产品生产设备特点 12

第七章员工数量、构成和来源 14

7、1员工数量 14

7、2单班员工构成 14

7.3员工来源 14

第八章环境保护 15

8、1环境影响分析 15

8、2环境保护措施 15

8、3运营过程对环境的影响及相应措施 16

第九章投资估算及资金筹措 18

9、1投资估算 18

9、2资金筹措 18

第十章经济效益估算 20

10、1财务评价依据 20

10、2总成本费用估算 20

10、3销售收入的估算 20

第十一章结论 22

11、1项目符合国家政策 22

11、2工艺技术国内领先 22

11、3财务评价分析 22

11、4资源与厂址分析 22

ⅢI

11、5结论23

1

第一章总论

第一节项目概况

一、项目名称：客家古镇

二、项目业主

1、业主单位：福建客家同元古镇开发有限公司

2、项目联系人：杜彬联系电话三、项目建设地点

永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村

第二节项目业主单位基本概况

重庆同元集团是在改革开放的历程中发展壮大起来的民营企业，总部位于重庆市南滨路长江国际，集团前身为云南楚雄彝人古镇文化旅游开发有限公司，主要经营文化旅游资源综合开发、旅游、商贸会展、酒店经营、房地产开发等项目，同元集团是以开发中国传统建筑文化、人文文化为主的旅游地产开发商。集团拥有一支优秀的从事规划设计、文化研究、旅游开发、古建筑建设、商业会展、景区管理的古镇专业开发团队。

同元集团下设重庆同元文化古镇旅游开发有限公司、重庆同元

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古镇建筑设计院、重庆同元长寿古镇文化旅游开发有限公司、福建同元平潭古镇文化旅游开发有限公司、山西同元文化古镇旅游开发有限公司、湖南同元文化古镇旅游开发有限公司、洛阳同元文化古镇开发有限公司、同元文化古镇木结构有限公司、同元文化古镇彩画有限公司等控股子公司。

同元集团拟在全国打造20个古镇项目。已成功开发及正在开发的文化旅游地产项目：云南楚雄彝人古镇、云南石羊古镇、重庆长寿古镇、福建平潭古城、山西黎侯古城、湖南桃花源古镇、河南洛阳河洛古城等。

本项目由重庆同元文化古镇旅游开发有限公司与大理山海房地产开发有限公司共同出资成立福建客家同元古镇开发有限公司进行项目的开发、建设。

第三节项目概况及主要技术经济指标

客家古镇项目位于永定县凤城镇西北社区，西溪乡礼田村，项目区内均规划为城市建设用地，现状地块内为山坡地，地势较为平坦，地块位于北环路东侧，快速通道西侧，地理位置好，交通便利，是理想的开发建设用地。

该项目由客家广场、民间综艺馆、衙门、过街楼、古戏台、庙会广场、城隍庙、西溪河、大酒店、游客接待中心、入口主牌坊、次牌坊、特色四合院或排式客栈、烟雨阁餐厅、七贤书院、

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停车场等旅游综合体及配套商住区组成。

项目规划总用地面积为433997.6平方米(约651亩),从北向南依次分为核心旅游区、住宅配套区、入口配套区三个区域，其中核心旅游区用地面积为266652.6平方米(约400亩，包含停车场用地25亩)、住宅配套区用地面积为149982.3平方米(约225亩)、入口配套区用地面积为17362.7平方米(约26亩)。项目总建筑面积757903.59平方米，其中地上建筑面积665153.59平方米，地下建筑面积92750平方米(含人防工程50575.03平方米