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商业总体市场分析
v开展现状概述
v总体供给特点
v中央大街、秋林两个市级商圈类比分析
v商业市场综述
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v总体供给特点
v级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态以百货购物为主；
v竞争：同质化比较严重，缺乏特色商业场所；
v重点商业规划：规划中的对三大老街的商业改造，对于哈尔滨商业的提升作用，同时
与本工程存在一定的竞争关系；
v开展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮
的比重逐渐增大；
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哈尔滨城市开展规划拉大了城市空间，“城〞的扩
城市空间开展
张必将带来“市〞的开展
城市中心区形成时代中心城外溢时期新城建设时代
Ø20世纪初，中东铁路的建设形Ø建设周期2000至今；Ø加工制造业等传统产业向新区转移，
成了现代哈尔滨城市格局；未来新区居住区建设将成为重点
Ø城市功能逐渐以城市核心区为
Ø南岗地区的建筑大多为铁路所中心向外扩展；Ø老城区将会逐渐以保护为主、旧城
属，市区根本沿铁路线方向开改造建设为辅；
Ø适应城市扩张带来的需求，乐
展。道里地区以外国人居住为
松、万达、会展、爱建等区域Ø根据规划，每个片区将建设一个区
主，街区由方格形路网组成。
商业中心建设。域中心。
道外地区以中国人居住为主，
街区亦呈方格网状；随着城市的扩张，在形成新的区域商业中心的同时，将进一
Ø基于城市开展，形成道里、南步升级城市中心的核心商圈。
岗、道外三个商业中心。编辑ppt
由于历史开展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临街
城市商业概况商业非常兴旺，但是区域商业开展较晚、成熟较慢
商业网点结构现状：
两个市级商圈
1、中央大街商圈
12、秋林-博物馆商圈
325
五个区域级商圈
6
3、爱建商圈
7
4
4、哈西服装城
5、秋林会展商圈
6、万达商圈
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