河南老年人活动中心建设项目可行性研究报告.docx

XXX县老年人活动中心建设项目二○一二年九月可行性研究报

XXX县老年人活动中心建设项目

二○一二年九月

目录

第一章总论 I

第一节企业概况 1

第二节项目概况 2

第三节可行性研究报告编制的依据和范围 3

第四节可行性研究的主要结论与建议 4

第二章项目所在地概况及建设条件 6

第一节项目所在地概况 6

第二节建设条件 11

第三章项目背景和投资意义 16

第一节项目背景 16

第二节项目建设意义 20

第四章市场需求分析 23

第五章工艺技术方案和设备方案 25

第一节工艺技术方案 25

第二节主要设备 31

第六章主要原材料及消耗 34

第一节主要原辅材料 34

第二节主要公用工程消耗 35

第七章工程建设方案 36

第一节总体布局 36

第二节建筑工程 38

第三节公用工程 40

第八章环境保护、安全和节能 51

第一节环境保护 51

第二节安全 54

第三节节能 56

第九章组织机构与劳动定员 58

第一节组织机构 58

第二节人力资源配置 58

第十章项目实施计划 59

第一节项目实施进度 59

第二节工程招标 59

第十一章投资估算和融资方案 62

第一节投资估算 62

第二节融资方案 63

第十二章财务分析 64

第一节编制原则 64

第二节财务基础数据 65

第三节财务分析 67

第四节财务评价结论 70

第十三章风险分析 71

第十三章社会评价 75

引言

“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”!当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情?这是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。

而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒?据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1:2:4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。

目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在

中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

叶县XXX苑老年公寓就是一家社会力量创办的社会养老机构。创办以来，发展迅速，深受欢迎。为加快叶县社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，该机构拟建老年公寓楼和老年活动中心项目。

本报告就该项目建设的可行性作深入研究。

术语

1、老年公寓Apartmentfo