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历年中级经济师房地产考试真題及答案

一、单项选择題（共60題,每題1分。每題的备选项中,只有1个最符合題意。）

1.杜能圈的第三圈為轮裁农作区,重要生产（）。

A.木柴和薪柴

B.易腐烂蔬菜

C.粮食

D.畜产品

答案：C

2.区域内向周围地区居民提供多种商品和服务的中心都市称為（）。

A.中心性

B.中心地

C.中心地职能

D.中心服务半径

答案：B

3.基于生态学的入侵和继承概念,解释都市土地运用在空间上的排列形态,形成都市（）理论。

A.同心圆

B.扇形

C.多关键

D.中心地

答案：A

4.房地产价格与房地产（）同方向变化。

A.供应

B.需求

C.供求

D.空置

答案：B

5.有关地租的說法,錯误的是（）。

A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所获得的地租

B.级差地租是不一样土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不一样而形成的差异地租

C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租

D.地租的本质是超额酬劳和超额利益

答案：A

6.按都市内部构造,都市分為（）。

A.沿海都市和内地都市

B.平原都市和山地

C.单中心都市和多中心都市

D.带状都市和组团都市

答案：C

7.下列用地中,不属于临時建设用地的（）。

A.进场道路用地

B.施工工棚用地

C.材料堆场用地

D.在建厂房用地

答案：D

8.国有建设用地使用权出让底价确定的规定是（）。

A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

B.不低于上年同类出让土地的平均价格

C.不低于国家规定的最低价原则

D.不高于国家规定的最高价原则

中级经济师真題答案：C

9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权時,出让定价确实定方式是（）。

A.根据土地估计成果和政府政策等综合确定

B.根据同一都市同类土地最低成交价确定

C.按同类出让土地的中间价直接确定

D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

答案：A

10.有关土地使用权人出租国有建设用地使用权的說法,对的的是（）。

A.通过转让方式获得的建设用地使用权不得出租

B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

D.应根据出让协议规定的土地用途约定租赁协议中土地的使用

答案：D

11.有关国有建设用地使用权收回的說法,对的的是（）。

A.因社会公共利益需要,可以根据法律程序提前收回建设用地使用权

B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的,应有偿收回

C.免费收回划拔建设用地使用权時,地上建筑物不予赔偿

D.划拨建设用地使用权持续1年未使用的,应免费收回

答案：A

12.有关集体用地使用的說法,对的的是（）。

A.集体建设用地集所有,任何单位和个人只有使用权

B.兴办乡镇企业用地超过年度用地控制指标的,应经县级人民政府同意

C.农村村民建设住宅的,容許使用其他集体所有的土地

D.村委办公室建设不应使用农民集体所有的土地

中级经济师真題答案：A

13.下列房地产市场调研内容中,不属于房地产交易调研内容的是（）。

A.房地产开发企业土地储备量

B.房地产成交量

C.房地产成交价格

D.房地产成交者构成

答案：A

14.在房地产市场调研中可通过（）方式获得第一手资料。

A.文档检索

B.小组访談

C.查阅文献

D.资料剪辑

答案：B

15.房地产市场调研的現场踩盘法,最重要的特点是（）。

A.直接性

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

答案：A

16.房地产价风格研的重点是房地产（）的市场价格。

A.合理

B.客观

C.预期

D.理想

答案：B

17.等额分付资本回收系数记為（）。

A.(F/A,i,n)

B.(A/F,i,n)

C.(P/A,i,n)

D.(A/P,i,n)

答案：D

18.在房地产置业投资的現金流出中,投资人的抵押贷款偿还体現為在还款期内每期的（）。

A.贷款金额

B.计息金额

C.还本付息额

D.贷款余额

答案：C

19.下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是（）。

A.项自投资現金流量表

B.项目资本金現金流量表

C.投资各方現金流量表

D.财务计划現金流量表

答案：B

20.财务内部收益是项目在整个计算期内,使项目财务净現值（）時的折現率。

A.等于目的利润

B.等于零

C.不小于零

D.等于目的收益额

答案：B

21.用产品单价表达盈亏平衡点的公式是（）。

A.BEP=CF÷(P-V-T)

B.BEP=CF÷Q+V+T

C.BEP=CF÷(P-V-T)Q

D.BEP=P-T-CF/Q

中级经济师真題答案：B

22.单原因敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（