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物业为啥不和业主签合同

第一篇范文：合同编号：_______

合同名称：物业服务合同

甲方（物业）：________________

乙方（业主）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业服务，乙方支付物业服务费等事项，达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1甲方应向乙方提供物业管理服务，包括物业设施的管理、维护和保养，物业公共区域的清洁、绿化和维修等。

1.2甲方应按照相关法律法规和物业管理条例，保障乙方的人身和财产安全，维护物业的正常秩序。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。

2.2物业服务费用支付方式为每月一次，具体支付日期为每月____日。

第三条物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同到期前一个月，双方应协商是否续签合同。如同意续签，应签订新的物业服务合同；如不同意续签，则合同到期后甲方应停止提供物业服务。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2如甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。

4.3如乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权催告乙方支付，并按照约定加收滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同附件为《物业服务内容清单》，《物业服务收费标准》，《物业管理制度》等，均为本合同的有效组成部分。

甲方（盖章）：________________日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________日期：____年__月__日

附件：《物业服务内容清单》

《物业服务收费标准》

《物业管理制度》

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同名称：物业服务合同

甲方（物业）：________________

乙方（业主）：________________

第三方（合作方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确各方权益，甲乙双方同意引入第三方合作方，就甲方为乙方提供物业服务，乙方支付物业服务费，第三方提供技术支持及增值服务等内容，达成如下协议：

第一条物业服务内容与技术支持

1.1甲方应向乙方提供物业管理服务，包括物业设施的管理、维护和保养，物业公共区域的清洁、绿化和维修等。

1.2第三方应向甲方提供技术支持，包括物业信息化管理系统、智能安防系统等的技术支持与维护。

1.3第三方提供的增值服务包括但不限于家政服务、社区活动组织、房屋租赁中介服务等。

第二条物业服务费用与支付

2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。

2.2物业服务费用支付方式为每月一次，具体支付日期为每月____日。

2.3第三方提供的增值服务费用由乙方按需支付，具体费用根据第三方制定的收费标准执行。

第三条物业服务期限与合作期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合作期限与合同期限相同，第三方应确保在整个合作期限内提供稳定的技术支持与增值服务。

3.3在合同到期前一个月，甲乙双方应协商是否续签合同。如同意续签，应签订新的物业服务合同；如不同意续签，则合同到期后甲方应停止提供物业服务。

第四条甲方权益保障

4.1甲方作为物业服务的主要提供方，有权对乙方使用物业的行为进行规范和管理，确保物业的正常运行和业主的居住安全。

4.2甲方有权要求乙方遵守物业管理制度，配合甲方和第三方的工作，维护物业的共同利益。

4.3甲方在合同期限内应享有第三方提供的技术支持和服务，确保物业服务质量和效率。

4.4甲方在合作期限内应享有第三方提供的增值服务，包括但不限于家政服务、社区活动组织等。

第五条乙方违约及限制条款

5.1乙方如未按照约定支付物业服务费用和增值服务费用，甲方有权催告乙方支付，并按照约定加收滞纳金。

5.2乙方如违反物业管理制度，甲方有权要求乙方改正，并有权对乙方采