房地产格局研究：长三角一体化城市群(2022).pdfVIP

长三角一体化城市群

房地产格局研究

长三角一体化城市群房地产格局研究

目录

一、房地产投资依赖度3

1、房地产投资依赖度格局3

2、房地产投资依赖度变化趋势6

二、市场容量7

1、商品住宅销售量格局7

2、商品住宅销售量变化趋势8

三、市场价格10

1、商品住宅价格水平10

2、商品住宅价格增速11

四、居民杠杆率11

五、房地产市场整体格局12

长三角一体化城市群房地产格局研究

长三角地区经济、人口规模发达，长期以来房地产市场一直是我国最重要的市场之

一。2021年全国商品住宅新房销售量15.65亿平方米，而长三角41城销售总量达3.47

亿平方米，占比全国22.2%。目前长三角一体化新格局快速推进发展，城市和区域价值

也随之改变和提高，为房地产的发展带来新的转变和契机。梳理分析长三角各城市的房

地产格局，有利于我们在房地产发展新周期下，正确理解各城市未来的发展方向。

院

一、房地产投资依赖度：相对全国偏高，并呈现上涨趋势

究

研

产

1、房地产投资依赖度格局

房

客

上海市：依赖度整体较低，未来趋势继续降低。

居

2016-2021年上海市房地产投资依赖度整体均值为11.9%，相对全国依赖度较低，

并呈下降趋势。其中2016年房地产投资依赖度最高，达到13.5%，2019年依赖度最低，

安

为11.1%。2016年为全国房地产上行周期，2020年疫情冲击，上海房地产投资依赖度增

8院

5加以刺激地产和经济发展。究

研

产

房

客

居

安

58院

究

院研

产

*备注：1、数据来源历年全国和上海统计年鉴及统计公报；2、地产依赖度=房地产投资额/GDP

究房

研客