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房地产经济练习（5）

单项选择题

1.若按套内建筑面积60平方米计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，成交价格为

5000元平方米，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A.44.64

B.30.00

C.56.28

D.60.00

参考答案：B

【慧考解析】估价中为便于比较，价格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金额为基准。因此，需要将

分期支付的可比实例成交价格折算为在成交日期一次性付清的金额。具体方法是通过折现计算。税费由买方

承担，则卖方所得金额就是套内建筑面积实际的售价，即为：套内建筑面积×成交价格

=60×5000=300000（元）=30（万元）。

2.关于盈亏平衡点的取值，下列说法正确的是（）。

A.盈亏平衡点取值越高越好

B.盈亏平衡点取值越高，说明项目抗风险能力越强

C.盈亏平衡点取值越低，说明项目单位产品售价高、单位产品成本低

D.盈亏平衡点越低，说明项目生命力越弱

参考答案：C

【慧考解析】盈亏平衡点的值不论是用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还

是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。具体表现在：①盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险能力

强，说明项目达到较低的年产量就可保本；②盈亏平衡点的值低，说明项目单位产品售价高，单位产品成本

低，显然项目盈利能力强；③盈亏平衡点低，在产品滞销、竞争激烈时，只要生产销售相对较少量的产品

，就能保本，使项目能生存下去；④盈亏平衡点值低，说明项目生命力强，有较高的竞争能力。

3.两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。

A.净年值法

B.费用年值法

C.年值折现法

D.差额内部收益率法

参考答案：B

【慧考解析】在有些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这

时可用费用年值法进行方案比选。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用

值较低的方案为较优方案。

4.招标人应自确定中标人之日起（）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交

施工招标投标情况的书面报告。

A.5

B.15

C.30

D.60

参考答案：B

【慧考解析】招标人应自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部

门提交施工招标投标情况的书面报告。建设行政主管部门自收到书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投

标活动中有违法行为的，招标人可以向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。

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5.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

参考答案：C

【慧考解析】消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响，还受到其预期的影响。当消费者预期房地产价格

在未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；相反，就会持币观望，减

少对房地产的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。这就是通常所讲的“买涨不买落”。

6.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的（）。

A.利润

B.收入

C.普通收入

D.额外收入

参考答案：B

【慧考解析】在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克

思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形

式。

7.房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息进行收集、整理、记录和分析

，为有关决策者的决策提供（）的专业服务活动。

A.科学依据

B.理论体系

C.实用价值

D.一般知识

参考答案：A

【慧考解析】房地产市场调研是根据调研目的，运用科学方法，对房地产市场相关信息（包括资料、数据、

情报等）进行收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研判，为相关决策者的决策提供科学依据的

专业服务活动。

8.采用环比价格指数进行市场状况调整时，可比实例在成交日期的价格×（）＝可比实例在价值时点的价

格。

A.价值时点时