高级经济师建筑经济-房地产经济练习（12）.pdfVIP

房地产经济练习（12）

单项选择题

1.房地产市场调研报告中，（）作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法

以及主要的结论和建议。

A.目录

B.摘要

C.正文

D.结论和建议

参考答案：B

【慧考解析】一般来说，房地产市场调研报告的基本结构由下列部分组成：①封面；②目录；③摘要；④正

文；⑤结论和建议；⑥附录。其中，摘要是用精炼的文字对市场调研报告的概括和总结。其作用是使报告阅

读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。

2.下列关于独立方案的选择的说法不正确的是（）。

A.若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV，若大于零，项目可选

B.若资金足以分配，可以计算各项目的FIRR，若大于基准收益率，项目可选

C.若资金不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进行比较

D.若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合成互斥方案群，再进行比较

参考答案：D

【慧考解析】在方案评价前，弄清各方案之间属于何种类型是非常重要的，因为方案类型不同，其评价方法

、选择和判断的尺度就不同。如果方案类型划分不当，则会带来错误的评价结果。独立方案若资金不足以分

配到全部FNPV≥0的项目时，即形成所谓的资金约束条件下的定量分配问题时，可转化为互斥方案，再采用互

斥方案比选的方法进行。同样，对于相互关系方案的比选问题，也可组合成互斥方案群，然后根据互斥方案

比选的方法进行。

3.房地产市场调研（）要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信

息的收集、整理和分析，而不是主观臆测。

A.系统性

B.连续性

C.客观性

D.目的性

参考答案：C

【慧考解析】房地产市场的发展变化是一种客观存在，房地产市场调研的客观性，要求在市场调研中首先要

运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测；其次是

通过对市场信息的收集和分析，对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正，要克服个人的偏见和主观影

响；最后是在编制市场调研报告时，要充分运用信息，对房地产市场进行客观的分析和判断，对报告中带有

结论性的论点和建议，应有充分的论据加以论证和说明。

4.在盈亏平衡分析中，固定成本是指（）。

A.长期内不随产量变化而变化的成本

B.在一定时期和产量范围内只发生一次的成本

C.在一定时期内不随产量变化而变化的成本

D.在一定时期和产量范围内不随产量变化而变化的成本

参考答案：D

【慧考解析】在盈亏平衡分析中，凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，称

为固定成本。但单位产品中的固定成本与产量的增减成反比例变动。

1

5.在进行盈亏平衡分析时，需要将全部成本分解为（）。

A.生产成本与销售成本

B.短期成本与长期成本

C.固定成本与变动成本

D.显性成本与隐性成本

参考答案：C

【慧考解析】盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，在一定期间内，把全部成本分

解成固定成本和变动成本两部分后，再同时考虑收入和利润，建立关于成本、产量和利润三者关系的数学模

型，进而对这一数学模型进行分析。

6.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

参考答案：B

【慧考解析】房地产消费动机是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。人们的购买

动机通常是由那些最紧迫的需要决定的，房地产消费动机是激励消费者产生房地产消费行为的内在原因。消

费者对房地产的购买欲望是房地产需求的动力。

7.

A.

B.

C.

D.

参考答案：B

【慧考解析】

8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等额本金还款方式，则第10个月的

2

付款额最接近（）元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

参考答案：D

【慧考解析】

9.欧洲一些国家采取人寿保险与保证保险相结合的房地产保险模式属于（）。

A.房地产责任保险

B.综合保险

C.信用保险

D.财产损失保险

参考答案：B

【慧考解析】