2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？

A、土地供应量

B、房地产价格

C、房地产投资者数量

D、消费者购买力

2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？

A、分散投资策略

B、价值投资策略

C、投机投资策略

D、长期持有策略

3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）

A、区位因素

B、实物因素

C、权益因素

D、市场因素

4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？

A、市场调研

B、土地获取

C、项目设计

D、工程监理

6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？

A、服务内容

B、服务费用

C、服务期限

D、争议解决方式

7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？

A.房地产价格指数

B.房地产空置率

C.房地产投资额

D.房地产开发面积

8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.市场法

9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、假设开发法10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？

A、卖方是房地产公司，买方是个人

B、卖方是个人，买方是房地产公司

C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人

D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居

11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？

A、内部收益率（IRR）

B、投资回收期

C、资产负债率

D、净现值（NPV）

12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。不考虑其他费用和收益，该项目的预计净利润是多少？

A、200万元

B、300万元

C、250万元

D、350万元

13、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产投资决策的必要条件？

A.充足的资金保障

B.稳定的市场需求

C.高效的团队管理

D.政府政策限制

14、以下哪项不属于房地产评估的基本方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

15、在房地产开发过程中，以下哪项不是房地产开发项目可行性研究的主要内容？（）

A.市场分析

B.投资估算与资金筹措

C.经济效益分析

D.政府审批流程

16、下列关于房地产估价方法的表述，错误的是：（）

A.市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法。

B.成本法是根据估价对象的重置成本、折旧和应得利润来确定估价对象价值的方法。

C.收益法是根据估价对象的预期收益来确定估价对象价值的方法。

D.评估价值等于房地产的实物价值减去土地价值。

17、在房地产估价中，下列哪一项不属于成本法的适用范围？

A、新建房屋的估价

B、旧房改造项目的估价

C、土地的估价

D、在建工程的估价

18、在房地产开发过程中，下列哪一项不是影响土地取得成本的主要因素？

A、土地位置

B、土地用途

C、土地面积

D、政策调控

19、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作阶段？

A.市场调研

B.项目可行性研究

C.设计方案评审

D.施工监理20、关于房地产评估，以下哪个说法是错误的？

A.房地产评估是一种专业技术活动

B.房地产评估遵循独立、客观、公正的原则

C.房地产评估分为市场价值、投资价值、保险价值等

D.房地产评估结果可以作为房地产交易的唯一依据

21、在房地产开发项目中，下列哪项不是影响土地取得成本的主要因素？

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场行情

22、在房地产评估中，比较法的基本原理是：

A.评估对象与市场上相似房地产的成交价格进行比较

B.评估对象与市场上最高房地产的成交价格进行比较

C.评估对象与市场上最低房地产的成交价格进行比较

D.评估对象与市场上平均房地产的成交价格进行比较

23、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作阶段的主要任务？

A、市场调研

B、土地取得

C、规划设计

D、竣工验收

24、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济指标最能反映房地产市场的整体价