食品加工行业农副食品厂房土地租赁合同.docx

食品加工行业农副食品厂房土地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：

律师事务所名称（代表客户）：____________________

负责人姓名：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农副食品厂房土地，乙方因从事食品加工行业业务需要租赁该场地，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下租赁合同：

一、租赁标的

1.甲方同意将位于[详细地址]，面积为[X]平方米的土地及土地上建筑面积为[X]平方米的农副食品厂房（以下统称“租赁物”）出租给乙方使用。土地四至范围为：东至[具体边界]；南至[具体边界]；西至[具体边界]；北至[具体边界]。厂房具体情况见附件一（厂房建筑平面图及相关设施说明）。

2.租赁物附属设施设备包括但不限于：[详细列举水电设施、通风设备、仓储设施等及其现状]。双方确认附属设施设备在交付时的状态，并记录于附件二（附属设施设备交接清单）。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.在租赁期满前[X]个月，甲乙双方应协商续租事宜。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

-乙方按照每月人民币[X]元（大写[大写金额写法]元整）向甲方支付租金。此租金标准在租赁期内保持不变，除非遇到国家法律法规政策重大调整或不可抗力因素影响。

-租金包含土地使用费用及厂房使用费用，但不包括乙方因使用租赁物而产生的水电费、物业费、垃圾处理费等其他费用。

2.支付方式

-乙方应在每月的[支付日期]前，将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

-开户银行：[银行名称]

-账户名称：[甲方姓名或公司名称]

-账号：[具体账号]

-甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的租金收据。

四、用途及使用限制

1.乙方租赁该厂房土地仅用于食品加工行业相关的农副食品生产、加工、仓储等合法经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.使用限制

-乙方应按照国家及地方相关法律法规、食品安全标准以及环保要求使用租赁物，不得进行任何违法违规、污染环境或存在安全隐患的活动。

-在租赁期间，乙方不得损坏租赁物主体结构及附属设施设备，如需进行必要的维修、改造或装修，应提前[X]个工作日向甲方提交书面申请，并附上详细的施工方案。经甲方书面同意后方可进行，且相关费用由乙方自行承担。施工完成后，乙方应及时清理现场，并向甲方提供验收报告。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

-有权按照合同约定向乙方收取租金。

-在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应补救措施。

-有权对租赁物进行定期检查，但应提前[X]个工作日通知乙方，且不得影响乙方正常生产经营活动。

2.义务

-保证租赁物产权清晰，不存在任何抵押、查封或其他纠纷，确保乙方能够正常使用租赁物。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

-按照合同约定向乙方交付租赁物及附属设施设备，并确保其处于正常可使用状态。在租赁期间，负责对租赁物主体结构进行必要的维修保养，但因乙方原因导致的损坏除外。

-协助乙方办理与租赁物使用相关的政府审批、备案手续，如因甲方原因导致乙方无法办理相关手续或办理手续受阻，甲方应承担相应责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

-在租赁期内，有权按照合同约定使用租赁物及其附属设施设备。

-有权要求甲方按照合同约定履行维修保养义务，保障租赁物正常使用。

2.义务

-按照合同约定按时支付租金及其他相关费用。

-在租赁期间，负责租赁物内部及周边区域的日常管理、安全保卫、卫生清洁等工作，遵守物业管理相关规定。

-自行承担因经营活动产生的水电费、物业费、垃圾处理费等各项费用，并按照相关部门规定的标准及时缴纳。

-在租赁期满或合同解除后，应按照约定及时返还租赁物及其附属设施设备。租赁物及附属设施设备应保持完好状态（正常损耗除外），未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

六、维修与保养

1.厂房土地主体结构的维修保养

-甲方负责租赁物主