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住房公积金支持保障性住房建设项目评估报告

住房公积金支持保障性住房建设项目评估报告

建设项目评估报告

编号：

项目名称：中德亚运村二期工程建设项目借款人名称：淄博金信

地产开发有限公司

报告出具单位：中国建设银行股份有限公司淄博西城支行

年月日

一、建设项目评审结论

根据《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的

实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管

理办法》和《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款业务规范》等

规定，经评审，同意利用住房公积金结余资金向中德亚运村二期工程

发放贷款，建议贷款额度为人民币壹亿元。

二、建设项目总体情况

根据《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的

实施意见》、《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管

理办法》等规定，根据淄博金信房地产开发有限公司提供的资料，对

中德亚运村二期工程建设项目进行了调查评估，相关情况形成本报告。

三、建设项目基本情况

（一）借款人基本情况

淄博金信房地产开发有限公司，注册地址为山东省淄博市张店区

中润大道69号2号公建楼1号，主管部门：淄博市工商行政管理局，

法人代表：胡德法，组织机构代码1，营业执照：

370303228809362，注册资本壹仟捌佰万元，所有制类别为：私营

有限责任公司，拥有房地产肆级开发资质，企业资信情况良好。

该公司成立于2000年，主要从事房地产开发与销售，该公司从业

时间长，有充足的房地产开发经验，拥有一支经验丰富、素质高的高

级技术管理队伍，公司管理作风硬朗，高效务实。企业在房地产开发

中，坚持专业、规范、诚信的开发理念，时刻以居民的利益为最高追

求，以倡导“健康的`居住方式、引领现代生活”为己任，该客户相继

开发了中德亚运村、中德花园、中德澳林新城等项目，创造了良好的

销售业绩。

截至20xx年12月末，该公司资产总额26830万元，负债总额

15903万元，资产负债率59.27%，流动比率1.6，速动比率0.99，实

现销售收入10100万元，

净利润1374万元；

截至2011年12月末，该公司资产总额40741万元，负债总额

29168万元，资产负债率61.58%，流动比率1.37，速动比率0.59，

实现销售收入12118万元，净利润8615万元；

截至20xx年9月末，该公司资产总额55105万元，负债总额

41558万元，资产负债率75.42%，流动比率1.31，速动比率0.69，

实现销售收入12646万元，净利润9790万元。

（二）建设项目基本情况

中德亚运村二期工程建设项目位于淄博市高新区，柳泉路东侧兰

雁大道以北。项目规划用地99333平方米,拟开发面积144000平方

米，其中住宅建筑面积140000平方米，配套公建面积4000平方米，

开发住宅经济适用房1760套，平均面积79.54平米/套。该项目总投

资26990万元，其中工程直接费17030万元，工程土地费用4470万

元，工程其它费用4104万元；基本预备费768万元；建设期利息618

万元。由企业自筹资金16990万元，贷款需求10000万元。该企业开

工建设12栋，约7.8万平方米、正在进行基础挖槽工作。

中德亚运村（北营小区）二期工程建设项目自立项到施工许可证，

政府相关部门批复建设主体单位为淄博金信房地产开发有限公司。

发改委立项批复：淄博市发改委于20xx年4月23日批复同意淄

博金信房地产开发有限公司建设中德亚运村（北营小区）二期工程建

设项目，并原则同意项目申请报告提出的建设方案，建设工期为两年。

证号：淄发改项审（201x）74号。

建设用地规划许可证：于20xx年6月8日发证，标注用地单位

为淄博金信房地产开发有限公司，用地项目名称为中德亚运村（北营

小区）二期工程经济适用房，用地位置为柳泉路东，高速公路南，北

营小区内，用地面积为1.6735公顷，建