- 1、本文档共4页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产企业取得土地该如何计算缴纳契税
房地产企业取得土地该如何计算缴纳契税你知道吗?下面是yjbys小
编为大家带来的关于房地产企业取得土地该如何计算缴纳契税的知识,
欢迎阅读。
?一、招拍挂后以房屋补偿形式给原居民契税该如何计算
?《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问
题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计
税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价方
式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让
金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
?此规定要求,招拍挂出让金要计算缴纳契税,同时以拆一还一等
形式补偿给原业主的房屋属于补偿费,补偿费也应计算缴纳契税。
?例如1:甲房地产企业通过招拍挂取得一块土地,向国土局缴纳
土地出让金100000万元,通过招拍挂条件约定,房地产企业将来要用
20000平方米的房屋补偿给原居民。按补充协议约定,拆一还一需要现
金补偿的,每平方米补偿现金1万元;不要现金用房屋面积补偿的,按
拆一还一等面积补偿。因此每平方米房屋约等于现金1万元,结果村民
选择补偿房屋,因此补偿给原居民的20000平方米合计等价现金20000
万元。
?房地产企业取得土地实际支付给国土局的100000万元与等价房
屋作价20000万元,均属于取得土地的价款。按财税【2004】134号规
定,契税计算金额=(100000+20000)*契税税率,假设当地ZF规定契税
税率为3%。最后房地产缴纳契税120000*3%=3600万元。
?例如2:甲房地产企业通过招拍挂取得一块土地,向国土局缴纳
土地出让金100000万元,通过招拍挂条件约定,房地产企业将来要用
20000平方米的房屋补偿给原居民。按补充协议约定,拆一还一需要现
金补偿的,每平方米补偿现金1万元;不要现金用房屋面积补偿的,按
拆一还一等面积补偿毛坯房作价9000元,房地产企业再按每平米支付
现金1000元给村民。结果村民选择补偿房屋,企业因此每平方米向原
居民补偿合计1万元,因此补偿给原居民的20000平方米合计等价现金
20000万元。
?契税计算金额=(100000+20000)*契税税率,假设当地ZF规定契
税税率为3%。最后房地产缴纳契税120000*3%=3600万元。
?例如3:甲房地产企业通过招拍挂取得一块土地,向国土局缴纳
土地出让金100000万元,通过招拍挂条件约定,房地产企业将来要用
20000平方米的房屋补偿给原居民。按补充协议约定,拆一还一需要现
金补偿的,每平方米补偿现金1万元;不要现金用房屋面积补偿的,按
拆一还一等面积补偿毛坯房作价1.1万元,村民要向房地产企业支付每
平方米1000元,结果村民选择补偿房屋。企业因此每平方米向原居民
补偿合计1万元,因此补偿给原居民的20000平方米合计等价现金
20000万元。
?契税计算金额=(100000+20000)*契税税率,假设当地ZF规定契
税税率为3%。最后房地产缴纳契税120000*3%=3600万元。
?二、招拍挂取得同时现金支付青苗补偿费又该如何计算契税
?同理,(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税
计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以竞价
方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出
让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
?房地产企业取得土地向国土局支付土地出让金100000万元,向
原村民支付青苗补偿费20000万元,房地产企业取得土地应当缴纳契税
=【100000+20000】*3%=3600万元。
?三、招拍挂后获得财政局土地价款返利契税计算
?例如:甲房地产企业2016年12月5日招拍挂获得一块土地,招
拍挂出让金120000万元。当地ZF土地起拍价60000万元,目标能招拍
挂80000万元,实际招拍挂当天最终竞价为120000万元,ZF决定向招
拍挂成功企业返利20000万元。
?甲房地产企业取得此块土地该如何计算缴纳契税呢?
?根据国税函〔2005〕436号规定:根据《中华人民共和国契税暂
行条例》及其细则的有关规定,对承受国有土地使用权所应支付的土地
出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金,而减免契税。
?因此,甲房地产企业获得ZF土地出让金返利20000万元不能作
为计算契税的减免优惠,最终缴纳契税还是=120000*3%=36
您可能关注的文档
最近下载
- 天津市河西区2024-2025学年高一上学期期中考试 化学试卷(无答案).pdf VIP
- 第25课经济和社会生活的变化-2023-2024学年八年级历史上册甄选实用备课课件(部编版).pptx VIP
- 小儿流行性感冒护理查房课件.pptx VIP
- 牙周病的治疗完整课件.ppt
- 党纪学习教育党课PPT课件含讲稿::学党纪、知规矩、明意识、守清廉.pptx VIP
- 《从食物采集到食物生产》公开课课件.pptx VIP
- 综合分析三部门条件下国民收入水平取决于什么因素?如何决定国民收入-怎样使国民收入更快更好的增长?.doc VIP
- 二十届三中全会《决定》PPT专题党课课件.pptx VIP
- 脑出血后物理康复训练的护理查房.pptx
- 我的教师职业生涯规划PPT.pptx
文档评论(0)