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中指研究院

中国房地产指数系统

必威体育精装版数据！国庆楼市大幅升温，期待政策继续发力扭转预期

随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤

其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期

间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超

过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时

假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项

目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提

升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超

过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘

销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重

庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

表：2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况）

调研项目平调研项目平平均转价格折扣

城市市场特点

均到访量均认购套数化率优惠

市场活跃度较节前有所提升。

调研项目假期平均认购量为9月全月的1.3倍。多数项目到访和

北京297207%93-98折

认购量较节前有明显提升，热点区域项目转化率在10%以上，但

其它区域部分项目转化率低于5%。

信心提升叠加中介发力推动转化率提升。

调研项目假期平均认购量与9月全月基本相当。过半数调研项目

上海403277%95-98折

认购量明显好于节前，存量客户信心提升，叠加中介集中发力推

动转化率提高，中心城区和郊区项目表现均有所改善。

市场热度较节前提升明显。

调研项目假期平均认购量为9月全月的2.2倍，各项目到访量均

广州830607%98折

较节前有明显提升，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超

1000组。

市场热度较节前提升明显。

调研项目假期平均认购量为9月全月的2.2倍。绝大多数项目假

深圳833688%85-97折

期认购量超过9月全月，龙岗、龙华、光明区项目转化率普遍在

10%左右。南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。

市场表现出较为强劲的增长势头。

调研项目假期平均认购量为9月全月的2倍左右。开发商折扣力

度相对平稳，核心区域热门项目折扣力度普遍在3个点以内，外

成都487