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光伏发电系统屋顶租赁合同

合同编号：

本《屋顶租赁合同》（以下简称“本合同”）由以下双方于【】年【】月【】日签

订。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲乙双方友好协商，就乙方承租甲方房屋屋顶(以下统称“租赁物”)用于

分布式光伏发电站项目（以下简称“项目”或“电站”）之相关事宜订立本合同，

以资共同遵守。

一、租赁物基本情况

1.1承租屋顶

1.1.1甲方将其拥有独立所有权或管理权的、位于【】的下述房屋屋顶出租给

乙方使用：

幢号：

产权证号：

抵押情况：

说明：

查封情况：

说明：

预估面积：（㎡）

房产证：

土地使用权证：

合计：

备注：

（1）“产权证号”填写说明：填写房产证号及房产占用土地的土地使用权证号，

有房产证的，此处请填写房产证号；无房产证的，此处请填写房屋占用土地的土

地使用权证号及建设工程规划许可证号。

（2）房屋具体位置及布局详见附件一《平面布置图》。

（3）“抵押情况说明”、“查封情况说明”处须说明截至本合同签订时的房产

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及土地抵押、查封情况。

1.2本合同签订日至项目进场施工日前，租赁物所涉房屋及土地的抵押、查封情

况发生变化的，甲方应及时通知乙方。

如房产或土地使用权已设定抵押的，甲方承诺保证已征得抵押权人同意，并保证

于本合同签订后【2】日内向乙方提供由抵押权人出具的《承诺书》（《承诺书》

模版详见附件二）。如甲方无法提供前述承诺书，甲方保证在租赁期限内房屋不

会因抵押权人实现抵押权而被处置，并保证乙方使用租赁物不会受到抵押权人的

干扰。如果在租赁期限内，本合同因抵押权人行使抵押权而无法继续履行（包括

但不限于本合同被提前终止或解除），甲方应赔偿乙方全部损失。

1.3甲方应配合乙方向不动产登记主管部门查询不动产权状况（含抵押、查封情

况等）并于本合同签订时向乙方提供由不动产登记主管部门出具的有效证明原件。

二、租赁用途

2.1租赁物用于建设分布式光伏发电站项目，项目并网发电方式：（□全额上

网□自发自用、☑余额上网）。

2.1.1甲方享有每月用电量费用2.5万元以内的80%折扣，超出每月用电量费用

2.5万元外，须按实际《土地租赁合同》关于电费计算标准补充协议执行。

三、交付日期和租赁期限

3.1租赁期限为25年，自乙方进场开工之日起计算。

3.2乙方应提前【3】天通知甲方租赁物交接时间，甲方应及时向乙方交付租赁

物。

3.3甲方向乙方交付租赁物时，由双方签订交接书，标明租赁物现状（如是否漏

水等情况）、交接时间、交验人员等信息。

四、租金标准、支付方式和支付时间

4.1租金自乙方进场完工之日起计算，甲方同意给予乙方【12】个月免租期。

4.2租金计算标准如下：

（1）房屋屋顶每年租金为人民币【大写：壹拾万，小写：100000】元（含税）。

本协议签订的同时，双方应签订《合同能源管理协议》。

4.3租金无预付，租金在租赁期开始至每年12月31日后计算确认且乙方收到甲

方开具的相应金额的租金增值税专用发票后【15】个工作日内支付。

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4.4甲方指定收款帐户如下：

开户行：

开户名：

账号：

4.5如甲方拖欠乙方任何款项（包括但不限于电费、赔偿金、违约金等），乙方

有权直接从其应付甲方的租金或其他款项中扣除。

五、房屋屋顶使用要求和维修责任

5.1租赁期间，甲方保证租赁物及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。房

屋屋顶交付乙方后，甲乙双方对房屋屋顶实行封闭管理，甲方因合理原因需对屋

顶进行检查，应提前【10】日通知乙方。检查时，乙方可予以配合，甲方应减少

对乙方使用该房屋屋顶的影响。

5.2租赁期间，非乙方过错造成的租赁物及其附属设施损坏由甲方负责维修、维

护，费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后3个工作日内派人到现场维修。若甲

方逾期未维修，且影响乙方正常使用租赁物的，乙方有权自行委托第三方维修，

因此产生的费用，乙方有权从其应支付甲方的款项中扣除。

5.3甲方确需对屋顶进行翻修、养护或改造的，应提前30日书面通知乙方，由

双方共同确定方案，避免对乙