售楼处及样板房装修设计任务书.pdfVIP

售楼处及样板房室内装饰设计任务书

一、项目背景

本工程位于。项目用地拟建商业、办公、酒店、住宅以及托儿所等配套设施，包

括21层办公楼、19层星级酒店、20层1#楼A单元，23层1#楼B单元，28层2#楼、

24层3#楼A单元、21层3#楼B单元、6层4#楼A、B、C单元、6层5#楼A、B、C

单元、6层6#楼A、B单元、6层7#楼A、B、C单元、6层8#楼A、B单元、2层社

区商业及托儿所等。项目总用地面积约为42340平方米，总建筑面积143305.22平方

米。

二、项目定位

本案营销中心为临时接待中心，后期需建议销售，但是为实现销售功能最大化，扩

大销售展示面，综合建议，本案营销中心以销售功能为主！

三、设计原则与要求

整体格调原则以安全、舒适、典雅、高贵、实用，符合项目中高端定位，满足中

高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，设计上

做到有创意、有特色，能代表项目的中高端形象定位。

要求：重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好的绿化景观。

重视对声光环境的设计，利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源

消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。

根据空间的性质侧重不同，个别重点区域要求如下：

销售功能服务区：主要用于售楼、供客户参观为主，强调展示氛围，以有利于项

目销售和形象展示为设计宗旨，功能分布上要求符合销售流程、有明确的销售流线的

组织，在追求华贵、高雅的整体空间设计的同时，营造出祥和、舒适的洽谈的环境和

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氛围，有利于创造良好的销售气氛。

首层功能要求如下：

工法展示区、

电子屏区域

户型展示区

卫生间

大沙盘销控台销售办公

签约区

接待台

洽谈区吧台

接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时

间传递出温馨、现代与文化品味，要求：3.5—4m；

沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲；户

模区、区域沙盘、工法展示区、电子屏区域，要求不低于20㎡；

洽谈区：洽谈区建议设置2组沙发区和5-6组圆桌椅，便于洽谈及签约，要

求：30㎡；

签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突

发问题影响洽谈客户印象；

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吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与

洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。水吧区建议设置在楼梯转角，

视野较好，便于观看整个营销中心，要求：4m；

建议一楼放置销售办公室及财务办公室，主要为销售办公及时接待客户，财

务主要便于客户收钱等（建议参考银行方式，设置成银行办理业务窗口模式，（是否

设置等待沙发根据现场实际情况而定）；要求：销售办公室5-8㎡，财务室10㎡；

二层功能要求如下：

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