2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成要素？

A、土地开发

B、工程设计

C、建筑材料采购

D、项目营销

2、以下哪个不属于房地产评估的基本方法？

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、市场分析法

3、在房地产开发过程中，以下哪个环节是确定项目开发规模和成本的关键？

A.市场调研

B.项目规划

C.设计阶段

D.施工阶段

4、在建筑经济分析中，以下哪个指标通常用于衡量建筑产品的生产效率？

A.每平方米造价

B.每立方米建筑体积

C.每平方米建筑面积

D.每平方米建筑面积成本

5、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷中，以下关于房地产开发项目投资决策分析的说法，正确的是：

A、房地产开发项目投资决策分析主要关注项目的财务效益，忽视了对市场风险的分析。

B、房地产开发项目投资决策分析应该以最小的投资成本为目标，不考虑项目的市场前景。

C、房地产开发项目投资决策分析应综合考虑项目的财务效益、市场风险和可持续性发展。

D、房地产开发项目投资决策分析无需考虑项目的运营成本，只需关注建设成本。

6、在房地产估价中，以下哪种评估方法主要用于确定房地产的市场价值？

A、成本法

B、收益法

C、比较法

D、假设开发法

7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷中，以下关于房地产价格评估的说法，正确的是：

A、房地产价格评估是指根据房地产市场的供需关系，对房地产的现值进行预测和评估。

B、房地产价格评估是指对房地产的经济价值、使用价值和市场价值进行全面评估。

C、房地产价格评估是指根据房地产的物理状况、地理位置、配套设施等因素，对房地产的市场价格进行估算。

D、房地产价格评估是指对房地产的未来收益进行预测和评估。

8、在房地产投资中，以下关于投资回报率的说法，不正确的是：

A、投资回报率是指投资者从房地产投资中获得的总收益与投资成本之间的比率。

B、投资回报率通常以百分比表示，反映了投资者投资回报的相对大小。

C、投资回报率越高，表示投资者从房地产投资中获得的总收益越高，投资回报效果越好。

D、投资回报率低于市场平均水平，表示投资者从房地产投资中获得的总收益低于市场平均水平。

9、下列关于房地产投资组合的表述中，错误的是：

A、房地产投资组合可以降低投资风险

B、房地产投资组合可以分散个别房地产项目的风险

C、房地产投资组合的收益通常高于个别房地产项目的收益

D、房地产投资组合可以降低投资成本10、以下关于房地产评估价值的表述中，不正确的是：

A、房地产评估价值是指在正常市场条件下，预计未来收益的现值

B、房地产评估价值是买卖双方达成交易的价格

C、房地产评估价值反映了房地产的实际价值

D、房地产评估价值可以用于确定房地产的交易价格

11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目可行性的关键阶段？

A.初步可行性研究阶段

B.详细可行性研究阶段

C.设计阶段

D.施工阶段

12、在房地产评估中，比较法的基本原理是？

A.比较不同房地产的收益

B.比较同一地区房地产的市场价格

C.比较房地产的历史价格

D.比较房地产的成本和收益

13、在建筑与房地产经济中，下列哪项不属于影响房地产价格的基本因素？（）

A.土地位置

B.建筑面积

C.交通便利程度

D.房屋产权

14、在房地产开发中，下列哪项不属于房地产开发项目的投资风险？（）

A.市场风险

B.融资风险

C.投资者道德风险

D.项目运营风险

15、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。以下哪种情形不属于可以直接发包的情况？

A.使用特定专利技术或者专有技术的建设项目

B.建设规模较小、技术要求简单的建筑工程

C.涉及国家安全或者国家秘密的工程建设项目

D.国家规定不宜公开招标的其他特殊情况项目

16、在房地产开发项目的成本构成中，土地费用通常占总成本的比例较大。以下哪一项不是计算土地费用时需要考虑的因素？

A.土地使用权出让金

B.土地征用及拆迁补偿费

C.建筑材料价格波动风险准备金

D.土地开发成本

17、关于房地产投资组合的风险与收益，以下哪项描述是正确的？（）

A.投资组合的收益一定高于单个资产的收益

B.投资组合的风险一定低于单个资产的最低风险

C.投资组合的收益与风险成正比

D.投资组合的风险可以通过分散化完全消除

18、某房地产企业计划投资一栋写字楼，预计投资总额为2亿元，预计租金收入为每年5000万元，运营成本为每年1000万