房地产行业2023年1-3月统计局数据点评：单月住宅销售金额出现双位数增长；东部地区投资降幅收窄.pdfVIP

房地产|证券研究报告—行业点评2023年4月19日

强于大市房地产行业2023年1-3月统计局数据点评

单月住宅销售金额出现双位数增长；东部地区投资降幅收窄

国家统计局发布2023年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。3月销售面积1.48亿平，同比增速

+0.1%（前值：-3.6%）；开发投资金额1.23万亿元，同比增速-5.9%（前值：-5.7%）；新开工面积

1.06亿平，同比增速-29.0%（前值：-9.4%）。

本次统计局所直接披露的销售、投资的同比增速，与我们根据今年的绝对值和年同期基数对比来

2022

手动计算的同比增速有所差异，从结构上看，主要是西部地区的增速有差异。我们推测可能是调低了

西部地区的年月的销售与投资数值。此次统计局所直接披露的年月西部地区销售面

20221-320231-3

积、销售金额、投资增速分别为、、，而我们根据去年的数据手动计算的增速分别为

-3.2%0.2%-12.3%

、、。此次统计局所直接披露的年月全国销售面积、销售金额、投资增速

-8.9%-4.9%-15.2%20231-3

分别为、、，而我们手动计算的增速分别为、、。

-1.8%4.1%-5.8%-3.5%3.0%-6.5%

以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计

同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。

核心观点

1.商品房销售：

销售持续改善，商品房销售额增速转正，其中住宅销售额出现双位数增长，符合我们此前的预判。

1）商品房销售额增速转正。3月销售面积1.48亿平，同比增长0.1%，增速较上月提升了3.7个

百分点；销售金额1.51万亿元，同比增长8.7%，增速较上月提升了8.8个百分点。3月处于需求

持续释放期，核心一二线和强三线城市领涨，既有补偿性需求释放