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工程质量通病防控措施专项方案

目录

第一节工程质量通病治理措施和实施方案

第二节通病治理项目及范围及工程质量通病治理重点3

第三节工艺质量通病、质量通病防控措施

第四节质量管理通病

第五节关键部位、重点环节的通病治理措施26

第六节对通病治理质量情况验收.

第一节工程质量通病治理措施和实施方案

我公司，根据省住房和城乡建设厅、黑龙江省质量技术监督局联

合发布的《住宅工程质量通病防控规范》，制定该住宅工程质量通病

治理措施和实施方案。

一、质量通病治理目标

通过质量通病治理确保本工程质量达到国家、黑龙江省施工质

量验收合格标准，且一次交验合格率100％

二、质量通病治理措施：

1做好施工图纸会审工作，把图纸有关细部构造及部分关键部位

设计不到位的提出来，以便施工控制。

2坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建筑的工程按

设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。

3编写详细工程质量通病专项治理方案，并经监理审批，明确工

程质量通病专项治理项目重点部位和关键工序的控制措施。施工前做

好技术交底。

4控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门

窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必须是获得相关部门认证和核准

的产品。

5基础、墙体、屋面等分部分项工程隐蔽前，必须经监理工程师

确认，在施工过程中按时请市站监督员到现场核验。

6在施工中对各分部分项工程的基层处理、细部节点处理、饰面

层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验

收、评定工作。施工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样

板，经建设、施工、监理单位共同检查确认方可施工。

7做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，

上道工序验收合格，再进行下道工序施工。

8按规定做好涉及节能、安全及使用功能、观感的检查验收。做

好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。

第二节通病治理项目及范围及工程质量通病治理重

点

1、实体质量通病防控

1.1防水工程

1）柔性防水质量通病防控。

2）屋面积水、渗漏防控。

3）防水混凝土结构裂缝、渗漏防控

1.2砌体工程

1）砌体裂缝质量通病的防控

2）构造柱、圈梁质量缺陷防控。

1.3混凝土结构工程

1）现浇混凝土楼板裂缝防控

2）悬挑板钢筋保护层厚度超差防控。

1.4楼地面工程

1）首层地面下沉塌陷防控

2）楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控

3）厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控

4)低温热辐射地面裂缝防控

1.5装饰装修工程

1）内墙裂缝、空鼓防控

2）门窗变形、渗漏防控

1.6建筑节能工程

1）外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控

2）墙体结露、霉变防控

3）外墙外保温涂料脱落

1.7给排水及采暖工程

1）管道渗漏防控

2）排水系统水封破坏、反味、排水不畅防控

3）供暖系统运行效果差防控

1.8电气工程

1）电气竖井内防火隔阻

2）防雷、等电位联结，接地保护

2、工艺通病治理要点

2.1卫生间上返梁和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋面

淋水试验不规范。

2.2砌体不按操作规程施工。

2.3混凝土和砂浆计量不准确、级配不严格、搅拌不均匀。

2.4各类外加剂品种选用、计量、掺配方法掌握不准确。

2.5外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。

2.6土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制

不当。

3、管理通病治理要点

3.1施工组织设计编审、内业资料管理质量控制

3.2建筑材料、构配件和设备质量控制

3.3混凝土试块管理质量控制

3.4质量通病控制专项验收质量控制

3.5质量通病防控应按分项、分部工程、分户验收和竣工验收四

个层次进行专项验收，验收程序质量控制。

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