房地产行业研究课题(初步接触).pdfVIP

一、房地产行业及相关领域概要

房地产行业的定义和宏观政策体系①

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房地产行业市场的形势(国际、国内、本地）①

国际：

1、金融危机令房地产市场回暖缓慢;

2、美国“两房国“两房关闭或私有化引资金救市；

3、取决于国际经济形势的发展。

国内：

1、城市化的发展目标决定房地产行业长期繁荣，但仍会平稳上升；

2、充沛的流通货币和通胀趋势是房地产急速膨胀的主因，通胀是主要

矛盾，房地产市场泡沫越吹越大；

3、土地财政和城市形象的政治要求是妨碍房地产行业理性发展的主要

障碍之一；

4、高房价和社会分配公平性的缺失是妨碍房地产行业持续稳定发展的

最大威胁；保障房成市场主力，在“十二五最大威胁；保障房成市场主力，在“十二五后提速,税收、土地、信贷

等政策不确定性大;

5、建设用地供应紧张,农业用地和人口增长之间的矛盾是房地产发展

的主要课题，市场焦点转移至二三线城市

西安：

1、西安地方经济以公有制经济为主,住房市场存有福利分房时期的一

些特征;

2、陕西地区的支柱产业以陕北的能源产业为主,该地区客源是西安市

高端房产的主要补充客源，但短期内不利于社区氛围建设；

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3、房产热钱开始流入西安楼市，常通过开发商获取早期房源，利用更

名获取短期差价；

4、西安市的城市发展规划1。4万平方公里，以渭河为产业带，户县、

临潼、阎良为副中心发展成为国际化大都市；

5、城市开发管理规范性不强,土地招拍挂等制度流于形式；

6、住宅建设以生活便利为第一要素,曲江板块有所突破，带远郊高端房

产市场收经济发展条件的制约尚未启动；

7、《西安十二五规划纲要:未来5年大都市基本框架形成》

跨行业②

房地产既是商品，也是生产资料，它涉及到几乎所有的行业。在房地产项目

跨行业应用中,设计跨行业配套将完善项目整体功能，实际的应用会不断创新。

目前主要表现在商业、工业后勤、旅游三方面，短期内将涉及健康、养生行业。

发现新的类型就是发现商机。

二、房地产开发技术环节

品牌维护②

1、品牌维护，是指企业针对外部环境的变化给品牌带来的影响所进行的维

护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。品牌作为企

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业的重要资产，其市场竞争力和品牌的价值来之不易。但是,市场不是一成不变

的，因此需要企业不断地对品牌进行维护。

2、品牌维护的主要有品牌基础维护，危机处理，品牌延伸，创新等方面内

容。

3、常见的品牌维护策略有：比附定位、成本降低、多品牌、对地定位、合

作品牌策略、黄金标准法则、命名策略等等.

融资③

在当前新的宏观调控背景下，随着国家一系列紧缩房地产的信贷政策和措施

出台，只靠传统的融资渠道已无法稳定支撑市场,影响了房地产市场的持续、健

康发展。

除以股权方式实行企业间合作之外的十一种主要融资渠：

（1）境内商业银行贷款；（5）金融租赁;

（2）信托投资公司发行信托计划；（6）典当；

（3）境内公司上市；（7）民间私募基金;

（4）发行企业债；（8）外资商业银行贷款；

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（9）海外私募基金；（11）海外上市；

（10）房地产投资信