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市建设项目收费标准

2005年6月11日

市建设项目收费标准（房地产开发类）

一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面

图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则

需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法

1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住

宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下

车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价

项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价

5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准

进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

6、具体各项明细测算经验总结：以市区标准为例。

序

项目名称收费标准备注

号

土地成本

、

地上物拆迁安置

1含在地价中（见土地出让合同）

补偿费

土地使用权出让

2评估地价*20%（见土地出让合同）

金政府收益

不大于165元/平方米指小区地块红线外的市

城镇普通商品住宅项目

建筑面积政基础设施和大配套的

不大于220元/平方米费用，包含区外给水、

商贸旅游娱乐

市政公用基础设大型公建项目（容雨水污水排水、道路、

3施配套费（大配积率大于1的，按写字楼高档公不大于215元/平方米绿化、环卫、市政道路

套）建筑面积收取；1寓照明、中水、电力、通

以下的按用地面积讯、燃气、采暖及相关

收取）文化教育金融不大于210元/平方米配套的市政站点的建设

费用。

土地契税（出让金土地补偿大配套费）

4++*3%

招/拍/挂形式成交总价*0.6%

5土地交易费

协方出让评估地价*0.6%

二前期费用

根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租

红赁元月），根据项目距离可引用市政电力远

500-600/

线近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平开发中心

临电工程费外