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承租人在哪些情况下可解除租赁合同8篇

篇1

承租人解除租赁合同权益协议

甲方（承租人）：____________________

乙方（出租人）：____________________

鉴于双方就房屋租赁事宜已签署租赁合同，为明确在哪些情况下甲方有权解除该租赁合同，经双方友好协商，达成如下协议：

一、协议目的

双方通过本协议的签订，明确在特定情况下甲方解除租赁合同的权益，旨在保护双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

二、解除租赁合同之情形

1.房屋质量与安全隐患

若乙方交付的房屋存在严重质量问题，或经权威机构鉴定存在重大安全隐患，直接威胁到甲方及其员工的人身财产安全，甲方有权单方面解除租赁合同。

2.出租方违约

如乙方未能按照租赁合同的约定履行其义务（包括但不限于房屋维修、提供基本设施等），且经过甲方合理催告后仍未改正，甲方有权解除租赁合同。

3.不可抗力因素

若因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾等自然灾害）导致房屋无法正常使用，甲方有权选择解除租赁合同。

4.租赁物用途变更

若乙方未经甲方同意擅自改变租赁房屋的结构或用途，且未能恢复原状或得到甲方的书面认可，甲方有权解除租赁合同。

5.侵犯合法权益

若租赁房屋涉及产权纠纷、司法查封或其他侵犯甲方合法权益的情形，乙方未能及时妥善解决，甲方有权解除租赁合同。

三、解除程序与补偿

1.甲方在解除合同前，应当书面通知乙方，说明解除合同的理由。

2.若因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方未使用的租金并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若因不可抗力导致合同解除，双方应当依据公平原则协商解决租金退还及损失赔偿事宜。

4.在合同解除后，甲方应当按照约定时间搬离租赁房屋，乙方应当协助处理相关事宜。

四、法律责任与纠纷解决方式

1.双方应严格遵守本协议，如一方违约，应承担相应的法律责任。

2.若因本协议引起的纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

4.本协议的修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

六、签署与日期

篇2

承租人解除租赁合同权益协议书

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

鉴于甲乙双方已经签订租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，现就乙方在哪些情况下可以解除租赁合同一事，双方经过友好协商，达成如下协议：

一、协议目的

为明确乙方在租赁期间可以解除租赁合同的情形及相关处理事宜，维护双方合法权益，保障租赁市场的稳定秩序。

二、乙方可以解除租赁合同的情形

1.甲方未按时交付租赁物：若甲方未按租赁合同约定的时间交付租赁物，且逾期超过合理期限（一般不超过XX日），乙方有权单方解除租赁合同。

2.租赁物存在重大瑕疵：如租赁物存在结构安全、居住使用等基本功能方面的重大瑕疵，严重影响乙方正常使用，乙方有权要求解除合同。

3.甲方根本违约：甲方存在严重违反租赁合同约定的行为，包括但不限于非法转租、干预乙方正常居住使用等情形，乙方有权解除租赁合同。

4.不可抗力因素：如遇地震、洪水等不可抗力因素导致租赁物严重损坏，且无法继续使用的，乙方有权选择解除租赁合同。

5.甲方涉及违法犯罪行为：如甲方存在违法犯罪行为，导致乙方无法正常居住或租赁物被查封、拍卖等情形，乙方有权解除租赁合同。

6.承租人的近亲属长期居住需要：若承租人近亲属因健康原因需长期居住并实际居住在本租赁房屋内，乙方在合理期限内提出并经甲方同意的，可以解除租赁合同。此情形下的合同解除不影响违约责任的认定与承担。

7.其他法定事由：除上述情形外，法律法规规定的其他乙方可以解除租赁合同的情形。

三、合同解除的程序与后果

1.乙方在发现可以解除合同的情形时，应及时书面通知甲方，并说明解除合同的理由。

2.双方在接到通知后应在合理期限内进行协商，就合同解除及后续事宜达成一致意见。

3.合同解除后，甲方应退还乙方未使用的租金，并依照合同约定承担违约责任。

4.若因甲方违约导致合同解除的，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的实际损失。

5.在合同解除前，双方应继续