第5章-城市土地利用与其内部空间结构教案资料.ppt

第5章-城市土地利用与其内部空间结构;

;土地是地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体

土地是自然物、自然力或自然资源;

;地学工作者可以把土地当作自然综合体，经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源，农民往往把土地作为耕作的田地，而一般城市居民则把土地看成是栖息、娱乐的场地。;

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;不可移动性，或者说位置固定性。土地上的土、沙石等虽然可以搬走移动，但是作为立体空间的完整意义上的土地，是人类不可以移动的。;

;不可毁灭性。土地作为空间位置是永存的，在数量上不会减少，同时只要注意正常的保护，其生产力或利用价值也不会消失。;

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;区位效益性。在城市，区位对于土地效益具有决定性作用。城市土地的区位效益性之所以十分强烈，是因为人们对不同区位的土地有不同的直接或间接的投入，而高投入理应得到高回报。;边际产出递减性。对于城市土地来说，边际产出递减性表现在，对土地的使用强度超过一定限度后，收益开始下降。;

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;;级差地租是城市地租的主要形式。城市级差地租主要是由土地的位置和投资所决定的，由区位形成的级差地租永远是城市级差地租的主要形式。;城市级差地租可以分为宏观和微观两个层次。

宏观层次的级差地租是从城市在全国分布中的比较而论的。包括以位置差异为基础形成的城市区位级差地租、由产业投资与公共设施的投资因素综合形成的城市功能级差地租和依赖城市规模经济集聚的”自然力“形成的城市规模级差地租。;微观层次的级差地租主要指城市内部的级差地租，一般按形成要素分为区位、产业和公共投入部分，与经济高位区的距离是城市内部综合级差地租形成的重要因素。;

;我国土地市场的基本格局是由国家垄断城市土地使用权供给的一级市场和用地者相互转让土地使用权的二级市场共同构成。;城市土地一级市场是构建国家宏观调控下的城市土地市场的起点和支撑点。

城市二级市场是优化城市土地资源有效配置，提高城市土地使用效率的重要环节。

土地市场运行体系如图;土地市场;

;当政策和市场成为土地利用的主要驱动力时，公众的意愿没有得到反映，这种土地利用决策往往得不到社会的认可，系统内部的排斥造成土地利用的不可持续性。

城市土地利用的演化就是政府、企业和公众相互博弈的过程。每一个主体的决策都会影响其他主体，反过来，也受到其他主体决策的影响。;因此，建立政府、市场和公众相互协调的机制与对策，是实现城市土地有偿使用和可持续利用的关键。;;第二节土地竞租与城市土地利用;一般而言，对土地的利用会根据社会产品需求的大小，由优至劣依次进行。生产产品的价格必须小于最劣土地的平均成本是土地开发的基本前提。如果最劣土地的平均成本等于市场价格，就不会产生级差地租，这种不会产生级差地租的土地在经济学上一般被称为边际土地。;市场价格与边际土地以上土地产品平均成本之间的差额，就是级差地租。;

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;若以r（d）代表某一土地需求者的投标租金曲线，d代表到城市中心的距离，p为产品价格，q为产量，c为与距离无关的单位生产成本，f为单位距离的运费率，π为平均利润率，则在一定利润水平下每块土地的租用者所能支付的最大地租（即投标租金）为;

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;2.家庭选择的均衡。所有家庭在市内各区位上获得的效用相同，从而任何家庭也没有改变区位的动机。

3.区位竞价的均衡。在充分竞争条件下，土地总是被出价最高的使用者获得。在同一区位上，不同的企业或家庭的竞租水平不同，只有出价最高者才能获得该区位上的土地。;4.劳动力市场的均衡。在开放城市模型中，还必须满足这一条件。即市内工商业的劳动力需求必须与居住区的劳动力供给相适应，否则就会有城市人口的迁入和迁出，从而影响地租乃至土地利用的变动。;5.土地利用边际的均衡。在两类土地利用的边界，两类土地的地租必须一致，否则边界将会移动。在城市土地利用边界，城市地租必须等于农业地租。;;一般来说，服务业中非土地要素对土地的替代性较强，在市中心地区土地的边际生产价值较高，从而地租出价较高，因而占据了市中心地区的土地。制造业、住房依次次之，因而分别居于中间和边缘地带，所以，从理论上，在市场机制下均衡的土地利用形成了同心圆形的分层结构模式。;第三节城市空间结构

与功能分区;同心圆模式是城市形成的基本结构。

在传统的单一中心城市中，大部分经济活动集中在中央核心地区，形成以同心圆为基本模式的中心城市，其功能分区表现为CBD、工业园区和居民区等。;随着世界范围内城市化的快速发展，城市地域空间由集聚走向扩散，现代多中心城市的兴起和城郊次中心地带得到发展已成为城市空间结构演变的趋势。;

;2.市场在不能保证平等竞争的情况下可能助长投机行为，造成“泡沫经济”。

3.市场虽然促成土地的优化配置，但也可能危