高端酒店装饰装修监理管控经验总结.pdfVIP

高端酒店装饰装修监理管控经验总结--第1页

高端酒店装饰装修监理管控经验总结

高端酒店装饰装修由于设要求高、造型复杂、材料与设备繁多给施工监理管

控带来了较多的困难。项目监理部根据项目特点针对性地制定了相关管控要点，

重点把控设计图纸、装饰装修材料和现场检查与验收工作，通过强化管控，达到

了预定的工程建设目标。

标签：高端酒店，装饰装修，监理管控，流程管理

随着城市CBD核心商务区的建设逐步成熟，越来越多的世界级高端商务酒

店入驻城市标志性建筑。高端酒店设计具有独特风格，对室内装饰装修的要求非

常高，采用的施工材料和设备种类繁多，部分施工工艺与国内标准不统一，这采

用基本的监理方法无法达到有效管控的目的。针对这一问题我们通过讨论研究制

定了“高端酒店装饰装修监理细则”，并在实际工作中予以验证完善后，总结出如

下管控技术经验：

一、设计图纸管控：

（一）项目特点

该项目位于广州天河中央商务区核心地段，是集大型购物中心、甲级写字楼

和高端商务酒店于一体的国际级优质综合发展项目。项目业主为香港上市公司，

具有丰富的商业项目开发经验，作为首个进入广州地区的大型项目，业主方高度

重视，派出了一只架构齐全、经验丰富的管理队伍。在酒店装饰装修的策划实施

过程中，酒店管理方也积极参与，并提出关键性的意见。

（二）图纸管理程序

设计方完成装修图纸后，通过信息化系统，提交业主方和酒店管理方审批。

审批通过后，装修施工单位进行图纸深化。深化图纸由设计方进行合规性审查，

业主方和酒店管理方进行效果审查。审查通过后，业主方组织设计交底和图纸会

审，根据会议意见，修订完善后的图纸，再由项目监理部下发各施工单位。

（三）实施过程管理

项目监理部把施工图纸实施管理规定写入了装饰装修监理工作实施细则，强

调现场装饰装修应严格按照经业主方、设计方、酒店管理方审批通过的设计图纸

进行施工，施工单位使用未经三方审批确认的装修图纸进行施工的，将不予验收、

不予计量。上述规定征得业主方支持后，在裝修单位进场召开的第一次工地会议

上，予以宣布。

项目监理部对下发施工单位的装饰装修图纸进行严格把关，确保下发图纸有

业主方、设计方、酒店管理方三方盖章，建立设计图纸收发台账，跟踪各类装修

高端酒店装饰装修监理管控经验总结--第1页

高端酒店装饰装修监理管控经验总结--第2页

图纸的发放情况，对涉及变更和作废的图纸进行标记和记录。

项目实施过程中，根据需要进行复制的装修图纸，项目监理部也进行了统一

编码管理，做到可复核、可追溯。

二、装饰装修材料管控：

（一）进场验收

项目开工前，业主方、监理方、施工方三方共同在酒店地下室划定了材料进

场前的统一堆放区，由业主方和施工方保安共同管理，并设置高清摄像头。

项目监理部严格监督施工单位实施材料进场报验制度，未经验收合格的材

料、设备、构配件等不得进场施工。如发现进场材料验收不合格的，项目监理部

将向施工单位发出材料退场单，并监督其在2天内清运出场。

此外，饰面装修材料等影响观感的施工材料，还需进行对板验收，发现存在

实质偏差的，应按验收不合格进行处理。

（二）见证取样

项目监理部根据施工合同、设计图纸和相关规范标准，建立装修材料见证取

样清单，罗列项目装修施工需要见证送检的材料，将清单发给持有业主委托书的

项目监理部见证人员，并由其严格执行。

见证人员对施工单位材料送检过程进行跟踪，并在检测单位的收件单上进行

签字确认。