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新房为什么签预售合同

第一篇范文：合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方开发的房地产项目名称为：____________________

1.2乙方购买的房屋位于上述项目中的第____栋第____层，房屋结构为____，房屋号为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋用途为____。

1.3房屋的平面布局、结构、外观、装修、设备等详见附件一。

二、合同价格及支付方式

2.1乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款的____%；

（2）乙方应按照甲方与银行合作的购房按揭贷款政策，申请贷款支付剩余的房价款，并按照甲方的要求提供相关资料。

2.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权按照延迟支付的天数按日计算违约金，违约金计算方式为：延迟支付的房价款×日利率（日利率为____%）。

三、合同的生效、变更与解除

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

3.3本合同无效、被撤销或者解除的，甲乙双方应按照法律法规的规定承担相应的法律责任。

四、争议解决

4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.2本合同签订地为：____________________。

五、其他约定

5.1本合同附件一《房屋具体情况》是本合同的组成部分，与正文具有同等法律效力。

5.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

甲方授权代表（签名）：____________

乙方授权代表（签名）：____________

签订日期：____年__月__日

附件一：《房屋具体情况》

（此处附上房屋具体情况的相关信息）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

第三方（担保方）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

二、合同价格及支付方式

三、第三方主体的责权利

3.1第三方作为本合同的担保方，对乙方的履行能力提供担保。第三方承诺，在乙方未按约定时间支付房价款或违反本合同其他约定时，第三方将按照本合同的约定承担相应的违约责任。

3.2第三方应保证乙方的履约行为合法、有效，并承担由于乙方违约而给甲方造成的损失。

3.3第三方应按照甲方的要求，提供必要的文件和证明材料，以协助甲方和乙方完成房屋买卖及相关手续。

四、甲方权益主导

4.1甲方有权按照本合同约定，要求乙方按时支付房价款。

4.2甲方有权按照本合同约定，要求第三方承担违约责任。

4.3甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定履行合同义务。

4.4甲方在合同履行过程中，有权要求第三方按照约定提供担保和服务。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权按照延迟支付的天数按日计算违约金，违约金计算方式为：延迟支付的房价款×日利率（日利率为____%）。

5.2乙方违反本合同其他约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求第三方承担相应的担保责任。

六、争议解决

七、其他约定

7.1本合同附件一《房屋具体情况》是本合同的组成部分，与正文具有同等法律效力。

7.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

第三方（担保方）：________________

甲方授权代表（签名）：____________

乙方授权代表（签名）：____