【年报】2022年宁波北仑区房地产市场年报.pdfVIP

【年报】2022年宁波北仑区房地产市场年报--第1页

2022年区域年报出炉--北仑区盘点

2022年

北仑区域市场盘点

一迪赛基业前期策略研究中心一

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【年报】2022年宁波北仑区房地产市场年报--第2页

北仑土地市场

成交建面56.8万方/楼面价8430元/溢价率0%

土地成交量与楼面价连续两年下滑

一、二批次底价成交；三批次无普通住宅供应

①历年对比：2022年至今北仑土地成交6幅，总建56.8万方

2022年北仑区成交住宅+商住用地总建筑面积56.8万方，同比下降48%;土地楼面价

8430元/m,同比下降11%

②今年土拍：拿地基本以国资企业为主，底价成交

一、二批次6宗宅地全部底价成交，溢价率0%;三批次挂牌0宗

2022年北仑土地成交情况

2017-2022年度(不含租赁安置地块)

北仑区住宅+商住用地成交情况

1-3月第一轮第二轮第三轮合计

出让宗数(宗)05106

201720182019202020212022

年年年年年年成交宗数(宗)05106

成交成交面积(万m)017.76.8024.5

幅数8881766成交建面(万m)041.815.0056.8

(幅)

成交金额(亿元)043.54.4047.9

成交

建面136.287.264.8120.0108.656.8平均楼面价(元/m)010409290808430

(万m)

整体溢价率(%)00000

溢价率

(%)87233726280底价成交占成交地块01001000100

比重(%)

楼面价封顶成交比例(%)00000

(元/m;)5598714687531077595048430流拍率(9%00000

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【年报】2022年宁波北仑区房地产市场年报--第3页

北仑土地市场

北仑核心4宗/柴桥1宗/春晓1宗

小港、九峰山板块无土地成交

北仑核心板块为北仑土拍主场

①成交区域分布：北仑核心板块成交量最大，成交总建35.2万方，占总量62.01%;

同时楼面价最高，平均楼面价11195元/m,溢价0.0%;春晓板块成交楼面价最低，

平均