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《商品房买卖合同》(GF-2000-0171)逐条祥解

概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商

品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义

务的具有法律效力的文件。

目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理

局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本

(GF-2000-0171)。该示范文本是两部门在原《商品房购销合同》示范

文本(GF-95-0171)的基础上，总结经验改进而成的。政府部门制定示

范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示

范、引导作用，并非强制使用。但在实践中，示范文本已经成为各房

地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买

卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了

每一个开发商必须足够重视的课题。

本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规

章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条

解释，并对如何填写做深入探讨。

商品房买卖合同说明(内容略)

「释义」该部分是对文本的简要介绍，包括文本的性质、商品房定义、填写

说明、解释权归属等内容。其中，有关填写方法的规定(第3、4、5条)应详细阅

读，并在填写过程中严格遵循。充分利用好文本中授权双方当事人自行约定的部

分，能够弥补该文本的不足，最大限度地维护开发商的合法权益。而且规范、清

晰的填写也有利于开发商树立良好的商业形象。

「常见问题」有些开发商工作人员由于工作潦草，没能严格按照“说明”第

5条的方式在相应部位划勾或划差叉，导致文本混乱、及其不规范、不严肃。

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「对策」认真阅读“说明”，严格按“说明”填写文本。建议有条件的开发

商品采用专业打印软件打印合同文本。

合同双方当事人：(内容略)

「释义」该部分详细列明买卖双方(包括其代理人)的基本情况。

「常见问题」有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地

址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。

(这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经代理过一件类似案子：由于售楼处工作人员

将买方的地址填写的模糊不清导致无法与买方联系，公司受到损失，该工作人员

也丢了工作。)

「对策」卖方的基本情况应以营业执照上载明的相关内容为准。买方的地址

应填写户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的填写经常居住地。由于文

本只是印制了自然人作为买方的情形，导致当法人或其他组织作为买方时没有相

应的填写位置，对此可自行印制买方基本情况替换该部分。

第一条项目建设依据。

出卖人以__________________________方式取得位于

_________________________、编号为___________________的地块的

土地使用权。「土地使用权出让合同号」「土地使用权划拨批准文件

号」「划拨土地使用权转让批准文件号」为

__________________________.该地块土地面积为

_________________，规划用途为_________________________，土地

使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，「现定名」「暂定名」

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