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物业工程人员必看：物业设施设备的维护保养计划和保养清单

设备使用的前提和基础是设备日常的维护和保养。设备在长期

的,不同环境(包括恶劣环境)中的使用过程中，机械的部件磨

损,间隙增大,配合改变，直接影响到设备原有的平衡。设备的稳

定性，可靠性，使用效益均会相当程度的降低，甚至会导致设

备丧失其固有的基本性能，无法正常运行。如此,设备就要进行

大修或更换新设备，这样无疑增加了企业成本,影响了企业资源

的合理配置。

因此必须建立科学、有效的设备管理机制，加大设备日常管理

的力度，理论与实际相结合，科学合理地制定设备的维护、保

养计划。专人负责和落实各项制度、规定、计划，做好日常的

维护和保养工作;定期对维护、保养情况进行检测，并认真做好

运行、保养记录。极致小编为大家整理了详细的设备保养计

划，供大家参考学习。

物业设备各种参数信息繁多，使用极致设备管理软件可以全面

记录设备信息，还可提供完整的设备台账，不仅可以记录每个

设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信

息，还可记录设备全生命周期相关的保养、维修、检测、巡检

记录。

对于各种人员来说，使用极致办公APP就再也不会遗忘或者遗

漏保养事项了，工作人员编制的设备保养系统会自动推送到对

应工程人员的极致办公APP中，工程人员在APP上完成设备

保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。

一、供配电

1.专变变压器

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接

头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘

2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显

示仪、自动装置是否正常，

3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并

记录存档，

4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。

5.视运行情况调整档位和优化运行.

保养时间

6月、12月的1-5号

执行人

供电局/维修组配合跟进

2.专变高低压房

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接

线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，

2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，

3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；

4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、

仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，

5.检查各抽屉柜是否灵活，

6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。

7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，

8.现场电路图、上墙资料完好。

保养时间

6月、12月的1-5号

执行人

供电局/维修组配合跟进

3.发电机

1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各

开关接线接头是否过热并进行紧固，

2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；

3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，

4.检查蓄电池电压和电液比重，

5.检查皮带的张紧程度，

6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增

压器的机油滤清器及进油管，

7.定期更换机油和冷却水，

8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，

9.检查接地线有无松脱，

10.检查运水烟箱运转是否正常，

11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，

12.所有选择开关打至自动状态，

13.清扫地面，检查标识、门锁，

14.现场电路图、上墙资料完好。

保养时间

1、4、7、10月的10-13号

执行人

专业维保公司/维修组配合跟进

4.层间配电房

1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，

2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，

除尘，

3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，

4.每年一次对接触器进行拆件维护；

5.检查浪涌装置、接地线、