住宅建造、验收、移交流程-机电安装分项.pptx

住宅建设流程

一、土地获取阶段0d-90d发改委批复

二、设计阶段30d-180d施工图出图

三、前期报建阶段80d-270d施工许可证

四、桩基阶段120d-180d完成围护工程

五、主体建筑结构施工阶段180d-330d主体结构封顶

六、取得预售许可证330d

七、室内二结构及外立面施工阶段300d-540d脚手架拆除

八、外总体及景观施工阶段540d-630d综合管线景观

九、竣工备案阶段630d-690d核发备案证明

十、交房阶段950d-1000d业主收房

;一、土地获取阶段机电工作流程

1、土地出让合同

获取政府对该地块机电相关特别要求（如明确节能需设置屋顶太阳能等）以备设计阶段跟进相关子系统设计调整

2、文件整理

营业执照、机构代码、税务登记证、发改委批文等文件扫描；至测绘院购买地形图及综合管线图；以备施工前地下管线交底申请提交（监护绿卡）及水电煤电信等征询所需资料。

3，根据公司对该地块项目的定位，与设计部沟通调整设计任务书机电分项模板的内容

;二、设计阶段机电工作流程

1、方案设计阶段

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2、扩初设计阶段

;3、施工图设计阶段;三、前期报建阶段

;四、桩基阶段

;五、主体建筑结构施工阶段

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;六、取得预售许可证

1、完成示范区机电工作

2、取得预售许可证

3、提供售楼处销售员说辞中相关机电部分内容

4、收集销售部对样板房机电配置问题反馈意见

5、示范区机电相关临水临电临排、监控音响电话宽带保障，直至外总体施工阶段

;七、室内二结构及外立面施工阶段

;八、外总体及景观施工阶段

;九、竣工备案阶段

一、竣工备案所需配套证明

1，防雷验收合格证明

2，电梯验收合格证明

3，消防验收合格证明

二、环保验收所需配套证明

1，排污纳管证明、通风验收、水箱水质验收。（以支持环保验收)

三、上述验收证明取得后支持规划验收

四、协助资料员整理竣工备案机电分项相关施工图纸资料。

;十、交房阶段