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业委会管理规约

业主委员会管理规约

为了维护**小区（以下简称本住宅小区）全体业主、使用人在物

业管理活动中的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与

合理使用，规范物业服务企业选聘，根据《中华人民共和国物权法》、

《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，将结合本

住宅小区的实际情况，由业主大会会议讨论通过来制定本规约。第一

部分物业的使用第一条（业主、使用人权利与义务）

业主是物业管理的责任主体。业主、使用人在物业管理活动中依

照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物

业管理规定》等相关法律、法规的规定以及本规约约定，享受相应的

权利，履行相应的义务。

本住宅小区内属于建设单位所有、未销售的物业，其共用部分应

当纳入统一管理。

第二条（相邻关系）

业主、使用人应当遵守物业管理法律、法规、规章、制度和本规

约约定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处

理供水、排水、通行、通风、采光、噪音、维修、装饰装修、环境卫

生、环境保护等方面的相邻关系。

第三条（物业使用原则）

业主、使用人在物业使用中，应当遵守物业使用的相关规定以及

本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、垃圾投放等管理制

度和约定，不从事法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行

为。

第四条（物业装饰装修）业主、使用人应当按照下列规定装饰装

修物业：

（一）装饰装修房屋应当遵守国家、本市的相关规定以及本规约

约定，遵守装饰装修的注意事项，不从事破坏房屋承重结构等装饰装

修的禁止行为；

（二）装饰装修房屋前，应当事先告知物业服务企业，并会同装

饰装修单位与物业服务企业签订住宅装饰装修管理协议，包括签订施

工消防安全承诺书，严格执行动用明火管理规定。

（三）如实填写《房屋装饰装修（零星施工）登记备案表》，随

附房地产权证、业主身份证复印件，交至物业服务企业（小区管理

处）；属于使用人装饰装修的，还需另附租赁合同、使用人身份证复

印件和业主授权文书。同时，积极配合物业服务企业办理施工单位和

施工人员的出入凭证，积极配合物业服务企业对出入小区施工工具、

装饰装修材料的查验记载。

（四）在装饰装修房屋期间，配合物业服务企业对装饰装修房屋

情况的现场巡查；

（五）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共

用部分；

（六）施工期间采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业

主或使用人日常生活造成的影响，每日18时至次日8时以及法定节

假日（含双休日）全天，不得在已交付使用的住宅楼内进行敲、凿、

锯、钻等产生噪声的装饰装修作业；在其他时间进行装饰装修作业的，

应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活；

（七）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自移装、拆改；

业主、使用人在装修住宅中，应预留共用设备的检修孔，方便共用设

备的维修；

（八）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全

使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔

偿责任；

（九）发现装饰装修企业、施工人员或物业服务企业有强制装饰

装修行为的，应及时向公安机关或相关部门报告。

第五条（物业转让、租赁规范和违规行为的处置）

业主、使用人应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关规定，尊

重社会公德，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主、使用人

的合法权益，并履行治安、消防、卫生等方面的安全责任。

业主转让或者出租物业时，应将本规约作为物业专有部分转让合

同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人应当于物

业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业专有部

分转让或者出租情况以及通讯方式向政府相关管理部门备案，同时告

知物业服务企业、业主委员会。

业主转让物业，应当与物业服务企业结清物业服务费用、物业服

务资金、建筑物及其附属设施维修资金；出租物业，约定由承租人交

纳物业服务费用、物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责

任。

居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件、最小出租单

位、最低承租面积和租住人数限制等相关规定。业主、使用人不得将

房屋用作集体宿舍出租；不得擅自改变房屋原设计功能和布局；不得

将一间原始设计为居住空间的房间