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十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式

国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼;由于养老产品的复杂性

和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利

模式;

本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式;

一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓

亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融

居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区;坐

落于上海南汇区康桥镇,占地公顷,建筑面积十万平米;

▌整体规划

社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,

社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性;社区内适老硬件配套完备,

包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高

尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大

服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要;

▌项目特色

整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义

上的养老院,是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区;

社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人;公寓内全装修全

配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+,全部开通,冷暖水24小时供应;老

人拎包可入住;亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老

服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物

业;

▌经营模式

亲和源采用会员制运营模式,通过会员制的运营构建俱乐部服务模式;

▌项目配套

1.颐养院

建筑面积平方米,设300余张床位;共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为护

理区;

与上海市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理;颐养院只为亲和源内

部老人提供护理服务,外部人员暂不接待;

房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器;

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2.健康会所

会所接待亲和源内老人,也对外开放

3.亲和学院

引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流的机会,丰富生

活;

与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；

开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班;

4.配餐中心

与索迪斯餐厅合作,打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理,按

营业额与亲和源分成；

餐厅只为护理和疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐;

5.度假酒店

酒店内设有74套客房,公寓式配置,酒店式管理;

提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内

老人带朋友居住享受优惠价格;

二、东方太阳城

东方太阳城因不设老人购买的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一

个以老人退休生活为主题,有部分适老设施,同时开展一些老年活动的,带有养老特点的

地产项目,对养老产业也有一定的参考作用,故作为案例推荐给大家;

▌项目概况

位于北京市顺义区潮白河畔,紧邻首都机场23公里总占地面积：万平米,建设规划用地：

124万平米;

高尔夫景观绿地：70万平米

医院建筑面积：2200余平米

嘉宾国际酒店建筑面积：万平米

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产品种类：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六