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[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪专业基础模拟1

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房地产经纪专业基础模拟1

一、单项选择题

(每题的备选答案中只有1个最符合题意)

问题:1.房屋各层水平平面面积的总和是______。

A.建筑面积

B.使用面积

C.套内建筑面积

D.公摊面积

答案:A[解析]建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋

外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。故此题目选择A。

问题:2.马某购买了同一楼层毗邻的两套住宅A和B，其中A套住

宅位于该栋楼的最东侧，计算A套住宅套内墙体面积时，按水平投

影面积全部计算的为______。

A.A套住宅东侧的山墙

B.A套住宅卫生间与次卧的分隔墙

C.A套住宅客厅与楼道的分隔墙

D.A套住宅客厅与B套住宅主卧的分隔墙

答案:B[解析]套内墙体面积计算时，套内自有墙体按水平投影面积全

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部计入套内墙体面积，B选项属于套内自有墙体。ACD三项为各套

中间的分隔墙以及外墙等共有墙，应按水平投影一半计入套内墙体面

积。故此题目选择B。

问题:3.______是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

A.地籍图

B.宗地图

C.地貌图

D.地形图

答案:B[解析]宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地

周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。故

此题目选择B。

问题:4.不动产权属证书记载的房屋面积是______。

A.合同约定面积

B.产权登记面积

C.施工图面积

D.预测面积

答案:B[解析]不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积是产

权登记面积。故此题目选择B。

问题:5.某楼房回避了4、13、14楼层数，其中标注为16层的实际

楼层是______层。

A.13

B.14

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C.15

D.16

答案:A[解析]回避了三个层数，即标注层数为实际层数加回避层的

总数，即实际层数为，16-3=13层。故此题目选择A。

问题:6.住宅结构的设计使用年限应不少于______年。

A.30

B.50

C.70

D.100

答案:B[解析]根据《住宅建筑规范》，住宅结构的设计使用年限不应

少于50年。故此题目选择B。

问题:7.影响石材耐久性的因素是______。

A.虫蛀腐烂

B.老化变形

C.风化溶蚀

D.褪色脱落

答案:C[解析]不同材料的耐久性影响因素不同，影响石材耐久性的

是风化溶蚀。故此题目选择C。

问题:8.下列房屋中，对承租人来说，一般希望已经装饰装修好的是

______。

A.住宅

B.写字楼

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C.商铺

D.餐馆

答案:A[解析]住宅的承租人通常希望是装饰装修好的，以便承租后

可立即入住。故此题目选择A。

问题:9.为保证和提高住宅室内照明效果，在顶棚装修时对颜色的要

求通常是______。

A.白色或者接近白色的明亮色

B.与墙面同色系且明度相同

C.与墙面同色系且明度较低

D.与墙面不同色系且明度较低

答案:A[解析]顶棚可用白色或接近于白色的明亮色，当采用与墙面

同色系的颜色时，应比墙面的明度更高一些。故此题目选择A。

问题:10.一般情况下，材料内部的孔隙率越大，其______。

A.密度越大

B.强度越大

C.耐久性越好

D.吸水性越强

答案:D[解析]一般情况下，材料的内部孔隙率越大，其保温性，吸

声性，吸水性和吸湿性越强。故此题目选择D。

问题:11.我国目前的城市化率处于______阶段。

A.初级阶段

B.快速发展阶段