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装饰装修工程竣工验收竣工资料和竣工备案管理

竣工资料由总承包按业主归档要求制定统一目录，各专业分包单位按照

总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇

总。

一、竣工验收

(1)竣工验收内容

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、

标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取

得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程质量、消防、规划、环

保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设

计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实

物及技术资料进行全面检查。

各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工

作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代

建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验

收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。

(2)竣工验收组织

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1）单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行

进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。

2）施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，

填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请

办理工程验收手续。

3）监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工

程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。

4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设

计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。

5）建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收

要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家

组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单、验收方案等内容

的工程质量验收计划书送交质监机构。

6）验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合

同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情

况的汇报。

7）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

8）实地查验工程质量。

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9）验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评

价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。并向负责该工程质量监

督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。

二、竣工资料

（1）整理目标

工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求，工程施工质量

一次验收合格，首先达到广东省优良样板工程标准，确保工程鲁班奖工程

的要求。

（2）资料内容

1）工程技术档案资料主要内容是：

开工报告、竣工报告；

项目经理、技术人员聘任文件；

施工组织设计；

图纸会审记录；

技术交底记录；设计变更通知;

技术核定单;

定位测量记录；

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基础处理记录；

防水工程抗渗试验记录；

工程复核记录；

质量事故处理记录；

施工日记；

建设工程施工合同，补充协议；

工程质量保修书；

工程