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小区消防设施维修方案

编制单位：消防设施维修方案

年月

编制本方案的目的：

1.加强消防系统设施的使用维修管理。

2.保证消防系统设施的正常运行。

3.提高防御火灾的能力。

维修概况：

火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾，能使财产损

失降到最低。但是一旦报警系统不能正常运转，将在发现火情

和扑灭火灾中延误宝贵的时间，所有设备的维修保养和设备模

拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位。

学林雅苑消防报警系统主机1台，我公司技术人员勘察过

现场发现主机外控设备（24V电源）故障50多处，总线故障

点也有163个，广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等，

需要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工

作。

消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障2台启

泵控制柜内电器损坏4处，住宅楼楼顶消防管网破裂，现需我

公司更换消防水泵2台，控制柜软启动4套，楼顶稳压系统重

做，楼顶消防管道维修安装。

维修目的：

为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种

装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运

转灭火装置而编制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动

报警系统，在发生火警时，能稳定、可靠、准确、灵敏的进行

动作反应扑灭火灾，保障小区正常程序、生命财产的安全。

方案实施内容：

按《江苏省建筑消防设施使用维修管理规定》的内容，对

维保范围要求进行如下内容的检查、维修：

1.报警故障维修：

A。工作内容：

①检查维修各接线盒、分线箱中的接线，对短路的线路

进行更换，对松动的管道进行固定，探头功能抽检试验。

②对探测器的安装固定进行检查，对探测器进行模拟火

警的加烟功能试验，对不报警的探测器进行更换，拆除原有故

障探头更换新探测器后，对探测器进行模拟火警的加烟功能试

验，检查新探测器的报警功能。

检查试验器具：除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。

2.监视、控制模块维修：

A。工作内容：

对稳压系统进行检查维修，包括检查稳压器、电源线路、

电池组等，修复或更换故障部件。进行模拟稳压试验，确保系

统能够正常稳定供电。在稳压系统连接的设备上模拟电压波动，

观察稳压系统的反应。调试稳压系统的参数，使其适应不同的

负载需求。最后进行全面测试，确保稳压系统能够稳定地供电。

⑺照明系统维修：

A工作内容：

对照明系统进行检查维修，包括检查灯具、电缆、开关等，

修复或更换故障部件。进行模拟照明试验，确保系统能够正常

供电并照明。调试照明系统的亮度和颜色，使其适应不同的环

境需求。最后进行全面测试，确保照明系统能够正常工作。如

果需要，还可以对照明系统进行升级改造，以提高其效率和功

能。

A工作内容：

经检查发现小区内部分消火栓及喷淋头存在老化损坏现象，

需对这些设备进行维修或更换，以保证消防系统的正常运行。

同时，对消火栓和喷淋头进行定期检查和保养，以延长设备寿

命，提高设备的可靠性和安全性。

本文介绍了A工作内容中的几个维修项目。首先是消火

栓头更换，由于寒冷天气导致消火栓头冻裂损坏，需要更换新

的消火栓并进行加压测试。其次是更换漏水喷淋头，需要对喷

淋系统进行分区供水加压测试找出漏水处，然后更换新的喷淋

头并对管道进行加压测试。另外，湿式报警阀需要清理杂质并

更换损坏零部件后重新安装，并对其进行联动调试。其次是室

外预埋管网维修，需要利用测漏仪器进行测试定位漏水位置，

然后对损坏管道进行重新更换维修并进行加压调试。最后是消

火栓启泵线路维修，需要检查测试每一栋楼内的消火栓启泵线

路并更换损坏的线路线管，测试整个小区内启泵线路是否相通，

并对不能启泵和传输报警信号的消火栓按钮进行更换。此外，

本文还介绍了系统调试的内容，包括消防控制中心联动报警主

机和消防联动系统的测试。需要进行通电试验、模拟控制模块

动作、单点启动实验等，以确保设备的正常运行。

各项设备功能试验合格后，需要进行与之有关的联动调试

试验。首先模拟探测器或手动按钮报警器报警。当某个防火分

区或防火层内任意一个报警点报警后，相关联动设备会动作，

即消防阀类打开，消防中控室收到反馈信号。非消