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消防维保工作要求和内容

二、1、自动报警系统

1.1维护内容：

1）各信号线路及线路保护管道维护。

2）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和

数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时

钟、黑匣子记录等

3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。

4）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测

器的试验，试验工具符合检测要求。

5）手报报警按钮的报警试验

1.2工作计划：

每月检测一次。

2、自动喷淋系统

2.1维护内容：

1）、外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压

设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设

施是否处于完好状态。

2）、功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，

同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压

力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证

水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。

2.2事情计划：

每月测试一次。

3、消火栓系统

3.1维护内容：

1）、外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/

水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵

及各类管网阀门等是否正常。

2）、消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、

现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。

3）、模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开

始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。

3.2工作计划：

每季度一次

4、防排烟系统

4.1维护内容：

1)、排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。

2）、排烟风机、送风机的启动和停动。

3）、空调、新风机的停动。

4.2工作计划：

每个月检测一次.

5、应急照明及疏散系统

5.1维护内容：

搜检各种消防应急照明，消防应急标记及疏散标记牌的功

能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的搜检工电池事情

时间。

5.2工作计划：

每月检测一次

6.消防电源及配电装置

6.1维护内容：

1）、非消防电源的切换及消防电源的投入。

2）、在控制中心手动试验。

6.2工作计划：

每季度一次。

7.消防广播系统。

7.1维护内容：

1）、搜检紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话

筒、磁带等方式放音，检

查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。

2）、检查消防电话的通话功能。包括固定电话机电话插

孔的检查。

7.2事情计划：

每月测试一次.

第五条：双方责任：

一）甲方责任：

1、甲方为乙方提供设备设施维护保养的事情条件.

2、甲方将指定专人负责与乙方联系执行本合同相关事宜。

3、甲方在乙方进入现场维护保养时予以监管与协作。

4、甲方向乙方提供维保区域内的系统设备清单及相关资

料。

5、甲方必须按本条约按时付给乙方维护款，不得以任何

理由拖欠应付款项，如

产生拖欠款项现象，按《经济条约法》划定承担责任外。

6、甲方按合同承担“有关双方系统零配件维修更换清单规

定”中的甲方相应承

担的责任。

7、甲方应给予乙方主动的的配合，保证维保时代的事情

顺遂进行。

二)乙方责任：

1、乙方按合同规定，每月和在奥体进行大型活动前期对

设施、设备巡查一次。

查看是否有损坏、漏水、漏气等现象。每两月进行一次联

动动作检查。2、为确保甲方消防安全，对甲方维保范围内的

消防设施、设备在规定的时限内

应确保系统正常运行和设备完好率。

3、乙方在月检、XXX和年检的维护工作完成后，应作出

维护报告书，经由甲方

现场负责人签字后存档。

4、每年2次联合甲方，对奥体经营户进行一次安全大检

查，并出具整改意见书。5、系统发生故障需排除时，乙方