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公司房屋租赁管理规定

第一章总则

1.为进一步规范公司房屋租赁经营管理，进一步完善公司管理秩

序，确保公司资产保值增值结合本公司实际情况，特制定本规定。

2.本规定适用于经营权归属于XX公司资产经营管理有限公司

（以下简称公司）的所有事业资产。本规定所特指用于租赁的房屋（以

下简称房屋），是指所有权归XX公司、经营权归公司，可用于对外

出租的房屋。使用该类房产的单位或个人（简称租户）与公司为租赁

关系。本规定所涉及的面积，均指建筑面积及公摊面积。

3.公司对出租房实行所有权、管理权、经营权分离的管理办法。

武汉华中师大资产经营管理有限公司拥有房屋所有权，物业管理部门

代表公司行使管理权，租户拥有合法经营权。

4.租赁收入必须纳入公司预算，统筹用于公司经营发展。

第二章招租管理

1.房屋租赁遵循“规范管理、公开招租”的原则，在符合公司整

体规划、稳健经营的前提下，建立房屋租赁管理机制，发挥公司资产

使用效益。

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2.房屋公开招租时，公司通过通知、公告或网络等形式对出租信

息进行公布。

3.针对空置房或第一次招租的房源，对符合经营规划、业态布局

要求的租户进行经营条件考察、基本信息核实，并采取公开招租的形

式确认出租的价格，必要时可采取评审或者评估的办法确定租赁价

格。

4.针对续租房源，在同等条件的情况下，优先考虑管理规范、经

营业绩良好，符合公司经营业态布局，诚实守信的续租户。

5.所有出租房的租期时限统一，原则上一年一签，大型或重点引

进的经营项目，在第一次签约时，根据需要可签订五年以内期限的合

同。

第三章租赁合同及相关费用

6.合同签订后，租户应向公司交付合同中规定的房屋租赁费、管

理费、履约保证金，租户无违约行为且合同履行完毕，公司将履约保

证金退还租户（履约保证金不计算利息）。合同生效三个工作日内，

租户需到公司财审部办理租金缴纳手续，缴纳完成后凭财务收费收据

到公司物业管理部门办理水电开通及相关交接手续。

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7.公司按商业用水、用电的费用标准向租户收取水电费，租户按

月及时向财审部交付水、电费（若供水、供电部门调整价格，公司则

进行相应调整），如有拖欠，按每日费用的2‰收取滞纳金。水电费

拖欠达三个月的租户，物业管理部门将暂停该物业的水电，直至缴清

费用。

8.对不能履行租赁合同如期全额缴纳房租费的，公司将扣留履约

保证金，收回房屋，五年内取消竞租资格。

9.租赁合同期满，原租户未取得续租资格，必须按期迁出。拒不

迁出者，停止供水供电，责令限期迁出，并追缴该房屋强占期间租金。

10.租赁期间，双方均不得无故解除合同；如公司确因改建、

扩建要收回房屋，解除合同的，必须提前三个月书面通知租户，公司

将履约保证金退还给租户，并退还还未发生时间的租金；如租户需解

除合同，必须提前三个月书面通知公司，并取得公司的同意，公司将

不退还履约保证金。

第四章房屋管理

11.出租房屋的使用性质和经营范围必须符合国家和公司的有

关规定，不能影响公司整体运作的正常秩序和整体规划，如若违反，

一切按合同处理。

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12.未经物业部门批准，租